8.2 巩义商业项目市调报告.pptx

巩义商业项目 定位规划研究报告;巩义商业项目 定位规划研究报告;巩义商业项目 定位规划研究报告;巩义商业项目 定位规划研究报告;巩义商业项目 定位规划研究报告;巩义商业项目 定位规划研究报告;新城区商业分布与统计 新城区商业目前在售项目万洋·义乌国际商贸城为综合体、宋城御街（停滞）外，其他多为住宅底商，为住宅底商，形式为纯1层、1托2、1托3的结构形式。但目前社区底商空置率较高，均价在7000-14000元/㎡。销售不乐观，租售率低。 ;巩义商业项目 定位规划研究报告;万洋·义乌国际商贸城 项目简介：万洋国际商贸城总占地500亩，建面50万方，一期15万方家居生活广场，涵盖家居建材、灯饰灯具、窗帘布艺等业态，2012年12月开盘。 目前在售为二期万洋·义乌国际商贸城，占地50亩，总建筑面积6.5万平方，主体4层，地下1层，配室外露天广场及地下停车场，双首层，主力内铺???15-20㎡,层高5.4米，外铺40-70㎡,22部手扶电梯，8部直达电梯，516个机动车位，共2000多套商铺，中央空调。 ;宋城御街;巩义新城区底商——正和·紫荆城;项目基本信息;项目基本信息;老城区集中式商业体量约为35-38万㎡ 。内铺租金约为50-100元/㎡/月；外铺租金约为100-230元/ ㎡/月。新城区商业多为社区底商，租金在30-40元/㎡/月，无大型商业综合体项目。;巩义市整体以双核商圈为主导，分别是老城区商圈和巩义东区新行政中心商圈； 目前，新城区商业尚未成熟，商业多为社区底商，无代表性及大型综合体商业项目，缺乏国际一、二线品牌； 新城区商业整体定位偏向中高端，现有商业业态以家居、建材、餐饮为主，如万洋·义乌国际商贸城等； 目前新城区人口稀薄，空置商铺较多，商业氛围不浓； 整体底商以及商业返租回报率较低，底商租金平均30-40元/㎡/月，商业综合项目年回报率在5%左右（万洋·义乌国际商贸城在售内铺，3年返租，年均5%）。 ;项目基本信息; 当前整个巩义市场缺乏真正的公寓产品，目前新城区已开发的公寓项目“朗曼花公馆”，仍为住宅性公寓，平层公寓；老城区公寓也多为住宅性公寓； 新城区规划的公寓项目尚未开发，规划设计多为平层公寓； 无LOFT产品，为???项目创造了市场空白； ;项目基本信;项目基本信;项目基本信;项目基本信;新区写字楼，大约在13万方左右，租金35-40元/㎡/月，整体入驻率不高; 新城区写字楼市场尚不成熟，目前现有写字楼整体企业入驻率不高，空置率较高，缺乏甲级写字楼； 在售写字楼硬件及软性配套较低，销售模式滞后，基本无大型推广宣传； 写字楼多为两三年前开发项目，无新开发项目； 现有写字楼销售周期基本在2-3年，整体去化率较弱，其产品面积区间多为70-150平方。 ; THE END