苏州房价研究课题.pptVIP

苏州房价未来走势分析 —XXXXXXXXXXXX 提出此研究课题的原因 房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提出关于苏州房价走势分析的研究课题 。 关于影响房价的因素 地价影响房价 供求关系影响房价 关于房地产泡沫 关于利率对房价的影响 关于房地产税收对房价的影响 关于汇率对房价的影响 98年之前福利分房 福利分房简单的说就是单位所建房屋以福利的形式无偿分配给职工居住的一种福利待遇， 房价不是由供需来决定的。 98—05年稳步增长 1998年到2005年是房地产市场价格稳步增长阶段。（下面是各年的均价） 06—07年 快速增长 06年至07年苏州房价呈暴涨局面，均价从5168元攀升至6321元。 08年苏州房市基本情况 08年苏州楼市成交低迷，整个房地产市场从供应量到需求量到土地市场，一片萧条。但是从全市的成交均价来看，苏州楼市价格依然坚挺。主要是因为以前苏州市场整体均价从4000元上升到6000多元，导致了价格在下跌过程中，不可能一步到位。08年上半年，在开发商与购房者的博弈中，两者势均力敌，因此大部分楼盘选择守住价格，成交也没有起色。08年下半年，开发商由于资金回笼受到威胁，开发商降价意愿明显，导致了后续跟风者甚多。苏州的房产新政对于消费者的心理层面有一定的干扰,加上金融危