开彦：中国绿色建筑制约因素及策略.docVIP

开彦：中国绿色建筑发展制约因素及对策 （中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长） 中国的绿色建筑研究始于2001年，近年来发展较为快速，尤其是2005年开始，由住房和城乡建设部连续召开的国际智能、绿色建筑与建筑节能大会显示了政府对绿色建筑的重视和推动。中国的绿色建筑发展呈现出勃勃生机,但由于中国绿色建筑起步较晚，且处在快速城市化发展的起步阶段，基础理论及思想准备不足，标准体系不完善、人们的绿色环保观念欠缺在发展绿色建筑的过程中遇到比发达国家更多的困难影响绿色建筑发展的为观念问题技术问题大类政府的要素和产业技术要素是绿色建筑发展的主要制约因素而开发商的认识、设计机构的绿色建筑设计能力、绿色建筑的初投资等第二层次制约因素群绿色建筑发展的主要障碍。”成为了某些房地产项目对外销售的一层绿色包装，绿色节能实效还没有得到真正的重视。如何解决这些问题，踏踏实实的将绿色建筑落实到实践开发中，而不是成为销售的一个标签或者一个概念的简单操作，是我们当前面临的非常重要的问题。 二、中国绿色建筑发展运行策略 1、完善政策体系 国家对节能减排的大力倡导，积极推进，影响开发商积极思考绿色建筑节能减排事业的重要性。然而做绿色节能建筑导致成本增加，房价又受控制，百姓对绿色建筑节能实际效益感受不深，使得开发商在推动绿色建筑望而止步，严重影响了开发商做绿色节能减排建筑的积极性。启动绿色行动和推动绿色建筑健康发展，关键在政府对绿色节能实质性奖励政策，及时出台围绕绿色建筑节能减排的鼓励性政策有重要的作用，比如对做节能建筑的企业实行优先拿地、优先贷款、减税和节能减排荣誉等奖励企业开发节能建筑的措施，使得开发商愿意投入。有业内人士提出开征能源税以惩罚消极者。笔者认为，目前要做的不仅要向能源消耗多的企业课重税，更重要的是通过鼓励措施，奖励那些在绿色节能方面做出贡献的企业，这样才是完善的政策体系。 2、建立国际化绿色标准体系 中国绿色建筑的已经，但在操作层面上，结合建筑行业与特点形成的地方法规尚待完善标准、实施细则体系当前绿色建筑制度建设中的薄弱环节。什么是绿色建筑恰当方式，仍在摸索的过程中LEED项目申请总数达22,807，已评估1641个项目，2.0亿平方英尺。 LEED包括新建建筑(LEED-NC)、核心与外观(CS)、商业建筑内装修(CI)、既有建筑(EB)、社区开发(ND)五大体系。LEED评估采用评分体制，分为4个认证等级。以LEED-NC为例，认证级为26-32分；银级为33-38分；金级为39-51分；铂金级为52和52+。铂金级是最高级别，迄今为止，只有为数不多的几个项目获此殊荣。LEED-NC共69分、LEED-CS共61分、LEED-CI共57分、LEED-EB共85分、LEED-ND共114分。其中，LEED-NC体系（工程总得分69分）中，可持续的场地占14分；节水占5分；能源利用和大气保护占17分；材料与资源占13分；室内环境品质占15分；设计创新等占5分。 为了推进绿色建筑发展，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会将针对LEED体系，对在中国绿色建筑标准体系的运行开展比较研究。并通过对比研究，吸收和消化LEED-NC和LEED-ND的框架结构和原则精神，结合中国的应用实际加以本土化，以尽快学习和借鉴LEED的国际化原则与方法，使我国人居环境与新城镇建设有相应的评估指标和合理可行的评估方法，最大可能推动我国可持续绿色建筑的技术进步。 研究项目的主要方向：（1） 着重以与美国绿色建筑评估标准为范本，开展比较研究，分析总结现行有关各项标准建立的研究基础条件和指标量化的差距。（2） 找出适合国际化目标要求和我国能具体实施的量化指标体系。（3）实现绿色建筑国际标准本土化工作（LEED-CHINA）。（4）开展绿色建筑技术的实践、普及与人才教育培训工作。 3、加强技术整合 在新建节能建筑和旧建筑改造工程中，人们常常会有这样的困惑：住宅明明采用了价格不菲的节能设备，门、窗、墙体保温都很优秀，达到了相当的隔热指标系数，建筑保温密闭的性能大大提升，但随之而来的是在这样的建筑中，常常会觉得既不节能又不舒服，甚至因为过热冬季都不得不开窗。大量能源因为开窗而被白白释放出去，这样的建筑能算节能建筑吗？一些好的节能的做法和设备组合的建筑并不节能，原因何在？根本原因是节能建筑设计阶段没有做到整体节能协调设计，采用的节能措施和设备越多节能效果越好的想法是严重的节能误区。 建筑节能有被动节能和主动节能两种不同概念，在建筑规划设计过程中，应首先考虑通过被动节能的设计手段，不依靠设备、少花钱就能达到相应节能效果；如果必须通过主动节能的设备手段，通过适当设备选型和设备节能的设计，并以计算机模拟设计做为手段对设备和材料加以整合。通过设计，最大化地发挥材料的性能优势，