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备案问题整改： 竣工验收报告（施工单位） 必须包括分部分项工程评定内容。 质量评估报告（监理单位） 必须加盖公章，2页以上（含2页）必须加盖骑缝章。 竣工验收报告（建设单位） 包括工程概况、工程质量概况、工程竣工验收三 项 单位工程综合验收意见表 包括综合验收意见该工程评为合格工程、参验人员（建设单位、设计单位、监理单位、施工单位）签字、盖章。 设计单位质量检查报告 必须由负责人签字、盖公章 建设工程质量保修书 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 电气管道、给排水管道、设备安装为2年 节能保温工程5年 装修工程为2年 地面空鼓开裂、大面积起砂为2年 门窗翘裂、五金件损坏为2年 墙面、顶棚抹灰层脱落为2年 卫生洁具为2年 灯具、电气开关为6个月 管道堵塞为2个月 其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与商品房买受人自行约定 商品住宅质量保证书 包括保修范围，保修期限，保修责任和保修单位、答复时限、处理时限等内容，应当符合商品房买卖合同的约定，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 用户使用说明书 应对商品住宅的结构、性能和各个部位（部件）的类型、性能、标准以及所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业服务企业、质量保修受理部门等 商品住宅结构类型 装修、装饰注意事项 上水、下水、电、燃气、热力、空调、通讯、消防、保安等设施配置的说明 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 门窗类型、材料使用注意事项 配电负荷、线路敷设、供电配件及使用注意事项 承重墙、隔墙、楼屋面、防水层、阳台等部位注意事项的说明 建筑节能设计、施工措施，维护结构保温隔热性能指标、能源消耗指标，节能设施、材料保护要求及注意事项； 勘察单位质量检查报告 工程概况（基础工程、装修工程、门窗工程、节能工程、安装工程） 工程参建单位、工程质量监理、工程质量评估、综合验收评论。