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中海国际社区7-8#地块项目部质量保证体系 目的 明确各参建方质量责任，规范各参建方质量行为，为提高工程质量，打造精品工程。 目标 “过程精品、楼楼精品” 人员架构及职责 主包 主包必须按招标要求配备技术负责人（含安装）及专职质量检查员，专职质量检查员数量按主包承建的建筑面积配备，TH土建专业按1人/1.5万平米，水电专业按1人/3万平米，高层土建专业按1人/2.5万平米，水电专业按1人/5万平米，以上专职检查人员必须是主包单位管理人员。对于人员不到位影响工程质量监督的单位，项目部暂不出粮，直至人员全部到位。 项目经理对工程质量负全面责任，技术负责人对质量负直接责任，质量检查员对质量负检查责任。 分包 分包单位必须有兼职质量检查员，兼职质量检查员必须对工程质量全面检查。对于外墙精装单位、石材单位、铝合金门窗单位或其他分包金额大于100万的分包单位必须配备专职质量检查员。 质量检查制度 总则：为规范质量检查行为、切实落实质量检查，特制定本办法。本检查制度及要求的相关资料不同于正规技术要求的质量检查，而是由本项目部统一检查表格及检查内容的真实检查资料，所有检查资料均电子存档及上报（包括检查表格及照片），需要时打印纸版。 电子建档要求 楼宇工程按单位工程建立一级文档夹，按分部工程建立二级文档夹，按分项工程建立三级文档夹，三级文档夹内保存检查表格及照片并注明检查时间。 道路管网工程按每条路建立一级文档夹，按分部分项工程建立二级文档夹，二级文档夹内保存检查表格及照片。 室外景观（主要指硬景）可分段建立一级文档夹，按分部分项工程建立二级文档夹，二级文档夹内保存检查表格及照片。 检查内容及检查数量要求 检查内容 所有的分部分项工必须全部检查到位，重点做好隐蔽工程的电子检查表格及照片。如：灰土、桩基、钢筋、砼、预埋件、防水基层、防水层、出墙套管及螺栓洞的防水、砌体、保温、石材龙骨及挂件、顺水条及挂瓦条、室外管道、涂料腻子、栏杆连接处、门窗固定件及发泡剂等。 检查部位及数量 灰土：每步标高检查不少于5个点，照片每步不少于3张并同灰土拌合样板对比拍照。 桩基：对于DDC工艺，成孔质量抽查不得少于20%，成桩质量抽查不得少于5%，每栋楼每项检查照片不得少于5张；其余工艺100%实测检查。 钢筋：每层按板、梁、柱、墙等部位进行100%目测检查，每个部位实测点不少于10个处，每个部位照片不得少于3张。 模板：每层按板、梁、柱、墙等部位进行100%目测检查，每个部位实测点不少于10个处，每个部位照片不得少于3张。 砼：每层按板、梁、柱、墙等部位进行100%目测检查，其中每道墙和每个柱实测实量检查三个点，每个部位照片不得少于3张。 防水基层：底板防水基层按一处；地下室外墙防水基层按四个面；每卫生间防水基层按一处进行100%目测检查，每处照片不得少于3张。 防水层：底板防水基层按一处；地下室外墙防水基层按四个面；每卫生间防水基层按一处进行100%目测检查，100%闭水试验，每处照片不得少于3张。对于出墙套管的防水不但100%目测检查，还要100%留照片。 砌体：按每道墙100%目测检查，每道墙实测检查不少于三个点并至少1张照片，每个门窗洞口100%实测检查。。 保温：按每层每面墙100%目测检查，每面墙实测检查点不少于3个，照片不少于3张。 石材龙骨挂件：按每层每面墙100%目测检查，每面墙照片不少于3张。 顺水条及挂瓦条：按每栋楼100%目测检查，实测检查点不少于5处，照片不少于3张。 室外管道：按每条进行100%目测检查，主管道实测点不少于5处，支管道实测不少于3处，检查井实测标高抽查不少于50%，化粪池全部实测检查，每项检查照片不少于3张。 栏杆：按片进行100%目测检查，实测检查不得少于100%，照片每栋楼不得少于5张。 铝合金门窗：主框安装后进行100%目测，实测检查不得少于100%，照片每栋楼不得少于5张。 预埋钢筋及预埋件：按数量进行100%目测检查，需做拉拔试验的必须按要求进行试验。每栋楼照片不得少于10张。 室内抹灰：按每层每道墙进行100%目测检查，按每间房不少于3个点进行实测检查。每层照片不少于5张。 室内地坪：按每层每间房进行100%目测检查，按每间房不少于3个点进行实测检查。每层照片不少于5张。 房间几何尺寸：按房间进行100%实测检查。 瓷砖、石材等装饰面层：按每层每道墙100%目测检查及实测检查，每个墙面检查3 个点。照片每层不少于5张。 水暖安装：按层100%目测及实测检查，各分项每层照片不少于5张。 电气安装：按层100%目测检查及实测检查，各分项每层照片不少于5张。 进户门、车库门：按楼栋进行100%目测检查及实测检查，每栋楼照片不少于5张。 围墙：按延长米进行100%目测检查，按每6米一个点进行