建筑资源的再利用策略(共19章)-第9章传统商业街更新改造.ppt

第九章 传统商业街的更新改造 一、传统商业街的历史沿革 春秋时期，“市”由依附于宫的“后市”改变为城市独立的集中商业区。这种封闭式的市场四周有围墙、市门，市中还有市楼（旗亭）。 北宋末南宋初，城市中封闭式的市场逐步瓦解，出现了沿街设店的商业街，进而又产生了诸多的行业街市。出现了铺、坊、宅合一的商业建筑。行业街形成了城市中文化娱乐的中心。 解放初期，我国按照前苏联的城市建设经验取消了传统的集市、庙会、夜市和各类小市场。 改革开放后，带有地方特色的传统商业街得以恢复和发展。 二、传统商业街的特点 1.传统商业街集商业、服务、娱乐、游览、休息为一体，具有综合的功能； 2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切自然;传统商业街宽4-7米，宽高比多为1：1~1：2，方便走街串店，购物游览。 3. 传统商业街的空间界面清晰，识别性强，形成连续清晰的街道墙-侧界面. 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享空间——中介空间，把人与店、店与店紧密的联系起来。 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情，如北京大栅栏，老字号的名特商品多；南京夫子庙以古迹、古遗址、娱乐场所多而别具一格。上海城隍庙则与园林相结合。 “具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化商业空间” 三、传统商业区更新改造的基本原则： “整体性原则”,即遵循历史街区发展的规律,保持街区肌理的相对完整性,确保街区与城市整体的协调统一; “延续性原则”,即规划设计中尊重历史与现状,保留街巷自由式布置的传统格局及有价值的宅院和古老树木;新规划的宅院沿原有街巷格局布置,建筑形式与色彩在因袭传统的基础上有所创新; “宜人性原则”,空间设计中保持传统的“人文尺度”,通过控制街巷的道路红线、开敞空间的比例尺度、两侧建筑的高度来保证宜人的传统街道空间。 2规划设计原则 保护历史建筑 充分利用历史文化建筑和自然条件 保护空间尺度及环境 继承传统经营特色 保持步行特点，改善周边交通条件  实例介绍 （三）太平街历史街区保护与整治规划 太平街历史街区位于长沙市旧城区南部的天心区，北临五一大道，南至解放西路，东接三兴街、三泰街，西靠卫国街。占地约12公顷。街区风貌完好，并保存有贾谊故居等历史建筑，以及太平街、金线街、太傅里、马家巷、孚嘉巷等传统街巷。是长沙市五个历史文化风貌区之一的小西门历史文化风貌区的最重要组成部分。 黄山市屯溪老街：在清华大学朱自煊教授的具体指导下进行规划和整治，1995年被定为建设部试点保护的历史街区。政府投资改善基础设施，整治环境，居民自已出资整饰店面。现在屯溪老街的旅游业发展良好，成为黄山旅游者的必游之处。 安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体，保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽5-8米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上，无喧无忧，空灵悠远，俨然回到古时，引发无尽的遐想.........。 平遥南大街：南大街位于平遥古城中心区，1997年的整治，将架空电缆和电讯线埋入地下，并把沥青路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时又繁荣了经济、发展了旅游。 * （一）重庆瓷器口 （二）上海新天地 范围3万平方米，建筑面积为6万平方米 上海新天地 本次规划历史文化街区核心保护区面积为5.07公顷。 本次规划建设控制地带面积为10.87公顷。 环境协调区面积为7.98公顷。 功能丰富的成都 宽窄巷子 尺度宜人的成都 宽窄巷子 平遥 *