新国五条影响下房屋地产行业发展趋势与应对策略.docVIP

新国五条影响下房地产行业发展趋势与应对策略 时长：6课时 解读“新国五条” 1、新国五条的核心 （1）严格执行商品住房限购措施 （2）房产税范围将会进一步扩大 （3）完善差别化信贷政策： A、北京单身人士禁止购买2套房 B、二套房贷提高至70% C、暂停发放第三套及以上贷款。 （4）支持公共租赁房建设 2、新国五条与国十条的比较 （1）新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是暂停发放新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房新规首次提及银行对房地产贷款的要求“银监办发(2012)335号”的内部特急通知，要求各银行业金融机构全面排查代理销售第三方产品的业务。 （2）地方融资平台受阻：2012年12月24日，银监会下发463号文件《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》。 （3）房地产调控重申：2013年2月20日房地产调控国五条出台3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出依法严格按转让所得的20%计征个人所得税等细化措施 二、房地产行业可持续发展唯有转型升级 1、房地产行业融资渠道的创新 2、融资前注意的事项 （1）融资总收益大于融资总成本 （2）企业融资规模要量力而行 （3）企业最佳融资机会选择 （4）尽可能降低企业融资成本 （5）制定最佳融资期限决策 （6）尽可能保持企业的控制权