珠海房屋地产月度分析报告7.docVIP

珠海房地产月度分析报告 （2007年11月） 珠海中原市场研究部 ?????? (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”) 目 录 一、 房地产相关政策 3 二、 宏观市场分析 3 三、 城市建设及房地产发展动态 6 四、 土地市场 9 五、 当月房地产市场透视 10 ? 一、????????? 房地产相关政策 ????????? 国家发改委和商务部日前联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。新版《外商投资产业指导目录》显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。高尔夫球场的建设及经营、博彩业、武器弹药制造等则被列入禁止外商投资产业目录。 ????????? 中国人民银行10日宣布，中国人民银行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第9次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%，是1988年以来的最高纪录。1988年存款准备金率曾达到13%。 ????????? 建设部副部长齐骥21日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房等5类住房用地不低于居住用地的70%。齐骥提出，各地要深入贯彻国家宏观调控政策，加快建立和完善住房保障工作机制。抓紧制定2008年、2009年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的70%。房价较高、涨幅较快的城市，要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问题。 ??????????30日，市政府常务会议原则通过了“珠海市城镇廉租住房保障办法（草案）”，将在进一步完善后予以施行。市长钟世坚在会议上表示，考虑到我市住房租赁市场的价格，以及参照周边城市的经验，建议我市将主城区廉租房租金定为每平方米2元左右较为合适。根据“办法（草案）”，申请廉租房的家庭“准入”需同时具备两个条件：现有住房面积人均少于10平方米和人均收入达到相关部门设定的贫困标准。而租金标准，“办法（草案）”规定“为住房租赁市场平均租金标准的20%”。 ??????????建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用住房管理办法》。办法指出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。办法明确，本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。同时，办法提出，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，要按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 ? 11月30日，省十届人大常委会第三十五次会议审议通过了《珠海市物业管理条例》、《珠海市安全生产条例》和《珠海市大型群众性活动安全管理条例》，这三个条例将于明年初实施。 二、????????? 宏观市场分析 1、房地产开发经营状况 2007年10月珠海商品房成交均价为7027元/ m2，其中住宅均价为7073元/ m2，商品房均价比9月大幅下降了1184元/ m2，住宅均价也比9月下降了1088元/ m2，价格与上月相比有很大波动。10月，商品房施工面积继续上升，为41.31万m2。本月商品房竣工面积为15.6万m2，环比9月下降了一倍左右。在销售方面，10月商品房销售面积和9月相比有小幅上涨，为36.2万m2，销售额却只有25.44亿元，比9月27.68亿元少2.24个亿，可见10月份市场主体楼盘价格偏低。 附表 2007年10月房地产开发与经营 指标名称 1-9月 10月 1-10月 同比增长（%） 商品房施工面积(万平方米) 753.21 41.31 794.52 23.0 其中：住宅 644.86 37.11 681.97 31.6 办公楼 5.96 0 5.96 198.0 商业营业用房 37