结合工程实例浅谈外墙渗水原因及预防措施[权威资料].doc

结合工程实例浅谈外墙渗水原因及预防措施 本文档格式为WORD,感谢你的阅读。 　　摘要:本文从外墙渗水的角度，结合笔者所在公司近年来的工程实例，对存在的外墙主要渗水问题进行了归纳总结，分析了产生问题的主要原因，并针对存在的问题提出了相应的预防措施。 　　关键词：外墙 渗水 工程实例 预防措施 　　TL372 A 　　1、前言 　　在笔者所在江南沿海地区，外墙渗水的问题严重影响着房屋的使用功能，特别是进入连续降雨的梅雨季节及台风季节时，外墙极易出现渗水现象，使室内装饰的墙面受潮变暗，装饰材料发生霉变腐朽现象，未装饰的墙面出现晶体沉积物，内粉刷层空鼓、粉化、掉落，严重时在内墙面产生流水，影响房屋的正常使用及安全，给用户带来不便和烦恼。且返修难度大，根治极难。外墙渗水问题一直是多年来困扰房屋建设管理部门整治诸多房屋病害中的主要病害之一。 　　近五年来笔者以甲方工地代表的身份先后管理建造了两幢办公楼和候工楼，全过程跟踪学习了一幢办公楼的建造，并对稍早一两年建造一幢出现的渗水问题的候工楼进行了维修解决、另一幢基本未出现渗水问题的办公楼进行了调查。通过笔者的亲身经历及调查,对存在的外墙渗水主要问题进行了归纳总结，并结合施工实际分析了产生问题的主要原因，提出了相应的预防措施。以期对提高新建类似生产、办公用房的外墙施工质量有一定的帮助。 　　2、存在的主要渗水问题 　　2.1、工程概况 　　2005年以来，笔者所在公司因生产办公等需要，先后在港区、堆场及办公区域迁扩改建了2幢候工楼及3幢办公楼，楼房皆为4～5层框架填充墙结构，总建筑面积9000多平方米，其中三幢楼房外墙为外墙饰面砖，一幢办公楼外墙为全涂料封闭，一幢办公楼的外墙为涂料封闭与外墙饰面砖相结合的方式。 　　2.2渗水问题 　　经过数年的使用，其中3幢楼房都出现了不同程度的外墙渗水现象，2幢楼房基本没有外墙渗水现象出现。根据调查统计，主要有以下几个问题：1）外墙窗框四周渗水（该问题最普遍也最严重，大小渗水点合计15处）；2）外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水（采用水泥砖做填充墙的房屋该问题较严重，大小渗水点合计7处）；3）外墙面其他部位渗水（部位较杂，情况较复杂，大小渗水点合计12处）。 　　3、渗水主要原因分析 　　上节所列存在的主要渗水问题，经查阅有关资料，结合施工实际及渗水维修情况，主要原因分析如下： 　　3.1外窗框四周渗水 　　1）铝合金或塑钢窗框采用后塞口方法施工，即先预留窗洞口及埋件、待粉刷完工后再开始安装窗框，但多数预留洞口与窗框尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞难度较大，不密实，形成蓄水空腔（该现象基本都有）。 　　2）窗框四周空隙发泡剂不够饱满，且在发泡剂干后才进行切割及重新填补（此类现象非常普遍，有渗水现象的3幢楼房皆存在）； 　　3）塑钢窗( 或铝合金窗) 内外侧四周边打硅胶不平整、不到位（局部存在该现象），打胶前未将污物清刷干净（该现象基本都有），造成硅胶有空隙或与底层局部脱离，起不到良好的密封作用；所用硅胶质量差，较短时间就出现老化、起皮等现象。 　　4）窗台向外坡度过小，窗上口未做鹰嘴构造。 　　5）窗台四周铺贴外墙饰面砖时，在转角处两块外墙饰面砖直接相压无砂浆，形成长边空隙；窗台面砖间水泥砂浆勾缝不到位或勾缝砂子粒径过大。 　　3.2外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水 　　1）近几年，按照国家有关规定，新建项目砌筑用砖必须采用水泥砖，但现阶段市场上生产的水泥砖养护时间未达到要求就出厂销售了，在砌筑后随着水泥砖自身收缩变形，粉刷后的墙体都出现了不同程度缓慢而连续的收缩开裂，梁底出现裂缝。 　　2）砌筑用砖未提前浇水养护，往往在施工前数小时甚至施工时才进行浇水湿润；填充墙砌至接近梁底时，未经停歇或仅间隔一天，即砌斜砖顶至梁底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝（施工中发现有该现象）。 　　3）在墙梁交接处斜砌砖未挤紧，砌筑方法不当，斜向砖缝未用砂浆嵌填密实(维修中发现有2处室外楼梯梁下斜砖间未嵌砂浆造成渗水)。 　　4）填充墙砌筑完成后，为赶工期等原因，未待砖墙进行一定收缩变化立即进行粉刷，造成粉刷层开裂。 　　3.3外墙面其他部位渗水 　　1）设计单位对防渗方面不够重视，设计时往往按常规方法，外墙面未做专门的防渗设计，设计图纸无外墙防水的构造详图，而像笔者所在公司处于海边，常年受台风、梅雨及西北季风等恶劣天气影响，渗水现象极易发生。 　　2）为赶工期进行冬季施工，又没有做