二道项目讲解材料.ppt

套型配比建议： 90㎡左右，3房，占总户数的35%， 80㎡左右，大2房占总户数的25%， 70㎡左右，2房，占总户数的20%， 60㎡左右，小2房，占总户数的20%， 以上套型均可考虑在符合建筑设计规划及成本控制要求的条件下，进行复式及错、跃层设计。 本案二期产品规划思路 本案二期产品规划思路 产品思路 面对刚需型片区的主要客群特征，控制面积区间在40㎡-90㎡之间； 面对区域内产品同质化严重的现状，采取差异化产品策略，创新户型将成为二期产品的主要构成； 在规划方面，找到产品舒适度与容积率的契合点，以形成良好的市场形象及预期利润的达成。 赠送面积—— 入户花园 部分户型半赠送“空中花园”、“入户花厅”； 赠送面积不计入容积率，对项目整体建筑成本影响轻微； 赠送面积、让利客户符合消费者心理是目前品牌开发商常用策略。 本案二期产品规划思路 入户 花厅 赠送面积——阳 台、露 台 客厅设置观景阳台，宽度约1.2—1.8M，栏杆采用通透的铁花栏杆或玻璃栏杆； 厨房设置生活阳台，生活阳台面积小而精致； 复式、错层房可设较大面积的露台。 本案二期产品规划思路 观景阳台 生活阳台 观景阳台 露台 厨房设计首先考虑实用性、合理性，符合烹饪操作习惯，为生活提供便利；合理的动线规划，依照冰箱、水槽、炉子的顺序形成最方便的动线，达到储存、清洗、料理一气呵成的功效 ； 卫生间要求采光通风，导入干湿分区概念，两房设一个卫生间，三房以上可设两个卫生间 卫生间排水方式设计为户内侧墙出水，并要求设两个地漏，一个为排洗浴用水，一个排地面水； 卫生间外墙预留排风扇、热水器孔洞，及相关电源插口。 本案二期产品规划思路 本案二期产品规划思路 单栋建筑2个单元，每单元两梯四户，单层共8户，建筑开间约60米，进深约14米。 单栋建筑1个单元，每单元两梯四户，单层共4户，建筑开间约30米，进深约14米。 本案二期产品规划思路 A面积约：90㎡ B面积约：70㎡ A B 客厅 次卧 主卧 卫生间 书房 厨房 餐厅 次卧 阳台 客厅 餐厅 厨房 卫生间 主卧 阳台 入户 花园 进深约9.8米 卧室配置转角窗 3.8米开间客厅 连接观景阳台 赠送入户花园 厨房、餐厅相连 卧室、书房集中 分布于房间一侧 进深约8.6米 客厅开间约3.6米 主卧开间约3.3米 厨房配生活阳台 天井 采光 本案二期产品规划思路 户型创新：挑高户型70㎡左右（单层计面积），挑高设计，改变了原本一层不变的家居空间，更具经济性；楼上楼的生活格局，也让年轻人与父母有了和谐生活的基础，更具实用性。 入户 厨房 客厅 挑高 卫生间 卧室 阳台 卧室 楼梯 客厅上空 主卧 卫生间 本案二期产品规划思路 户型创新：此套型为对越式两居，可在此设计基础上将开间增加1米，如此可在一楼增加一个卧室，并将卫生间移至楼梯下方，增加功能区。 并可在一定程度上加大进深，增加容积率。 本案二期产品规划思路 户型创新：错层阳台 空中复式 本案二期产品规划思路 户型创新：一套房子，厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。起居室、厨房等与卧室相对独立，便于生活；室内环境错落有致，富韵律感 ，居住舒适度高。 客群本区化现象比较明显，城市其他在建及在售产品缺乏的区域投资型客群也会对本区域加以关注，他们对产品要求更加丰富，对社区周边生活配套、小区内部景观环境、物业管理、产品舒适度等要求增加，购房趋向于理性，对产品提出了更高的要求。 本案二期产品规划思路 市场环境研究——竞争市场——区域市场竞品项目 六合一方 六合一方预计11月中旬开盘，首次推出房源均价4800元/平方米，部分多层主体已封顶。在售房源面积为55-220平方米，其中以90平方米两室两厅、116平方米三室两厅为主力户型。 96-103㎡—二室二厅一卫 54㎡—一室一厅一卫 118㎡—三室二厅二卫 85.5㎡—二室二厅一卫 50㎡—一室一厅一卫 项目 套数 在售面积 在售价格 名称 在售套数 销售套数 去化率 剩余套数 面积区间 主力面积 销售均价 万豪城 1050 409 39% 641 56-112 105 6200　 良品柏宏爱琴湾 490 447 91% 43 43-125 76-90 5900　 金色橄榄城 845 642 76% 203 53-123 80-90 6500　 亚泰梧桐公馆 2701 1977 73% 724 Loft 59-70 Loft 59-70 7000 住宅 68-147 住宅74-95 澳海东方一号 1133 869 77% 264 45-110 96 5600　 合计 6219 4344 71% 1875 40-140