房地产综合资料-房地产下载→2010成都楼市年终盘点.docVIP

2010成都楼市年终盘点 ——2010年楼市新政 这一年，成都楼市以调控开始，又以调控结束；这一年，全国各地限购令四起，而仍然有人搭建起各类蜗居；这一年，保障房、房产税等呼声不断，可是晃眼望去，房价仍然高高在上… 一月：1月10日国十一条规定二套房首付不得低于40% 国十一条规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%；房地产企业必须“公开房源+明码标价”。 点评：这一轮调控被业内称为“限贷令”，会买二套房的会是哪些人群呢？他们会在乎首付提高一成或是几成吗？所以，此政策即没有抑制投机投资性的需求，更没有遏制房价的过快上涨。 新闻回顾 国务院：房企须一次性公开全部房源明码标价 国务院办公厅日前发布通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。 通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。 国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。 价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。 税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。 在土地方面，通知要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。 增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 政府明确二套房贷首付不低于40% 抑制投机购房 国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 通知还要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知全文 增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。 三月：3月18日 78家央企要求被迫退出房产市场 国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家，其他78家将退出。 点评：9个月之后，终于有第一家也是仅此一家央企宣布正式退市，而在此之前，人们已然将此清退令遗忘。一个被人遗忘的政策，会产生多大的调控影响呢？你我心知肚明。 新闻回顾 ? ·以房产为主业的央企仅16家 其他78家将退出 国务院国资委网站今日公布的资料称，国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。 2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。 据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。 资料还称，除16家以房地产为主业