商品房销售合同文本最新修订版--独家发布.docxVIP

营改增：商品房销售合同文本最新修订版 | 独家发布导读：房地产等四大行业将于5月1日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事风险等为企业带来全方位的挑战，作为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税〔2016〕36号文作出全面修订，以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律风险。华税律师结合近期辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，以帮助企业应对营改增带来的挑战。本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范本为准。商品房买卖合同（现 售）?出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章　　合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：　　　　　　　　　　联系电话：委托代理人：　　　　　　　　　　联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：　?买受人：【法定代表人】【负责人】：　　　　【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【　　　】，证号：出生日期：　　　年　　　月　　　日，性别：通讯地址：邮政编码：??????????????????????????? ??联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：????????? ?【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【　　　】，证号：出生日期：　　　年　　　月　　　日，性别：通讯地址：邮政编码：??????????????????????????? ?联系电话：（买受人为多人时，可在本章做相应增加）第二章商品房基本状况第一条　项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【　　　】方式取得坐落?于　地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【　　　】为　，土地使用权面积为　。买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为　，土地使用权终止日期为　年　月　日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目（以下简称该商品房项目）核准名称为　，建设工程规划许可证号为　，建筑工程施工许可证号为　　　　　。修订：补充条款33.该商品房项目为【房地产老项目】【房地产新项目】【　　　】，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为?年 月 日；或建筑工程承包合同注明的开工日期为?年?月?日。（说明：《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第18号，以下简称“18号公告”）规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。新老项目的界定以及增值税计税方法的选择将对合同双方的纳税义务产生影响，因而应在合同中明确项目性质。增值税计税方法及税率/征收率等事项在下文约定。）?第二条　销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】：?，【备案机构】【房屋登记机构】： 。第三条　商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【　　　】。2.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为? ，建筑层数为?层，其中地上 层，地下?层。3.该商品房为第一条规定项目中的?【幢】【座】【　　　】 单元?层?号。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有分摊建筑面积?平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式，　个阳台为非封闭式。第四条　抵押情况该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：　，抵押权人：　，抵押登记机构：?，抵押登记日期：　，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条　租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从　年　月　日至　年　月　日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条　房屋权利状况承诺1.