湖北旅游地产市场调研报告130P.pptVIP

湖北旅游地产市场去化分析 项目 开盘时间 价格 套数 去化率 去化速度 恒大金碧天下 2011年9月28日 目前 起价4100元/平米 共推1078套 100% 60套/月 红莲湖果岭壹号 2012年12月08日 别墅总价108万/套起 ；公馆认筹中 共推45套 50%以上 8套/月 碧桂园生态城 2012年11月3日 （一期别墅、洋房） 双拼6700元/㎡ 洋房3700元/㎡ 共推1710户 85%以上 363套/月 华侨城 纯水岸·东湖 2012年2月18日 （一期别墅） 由于售完，别墅价格不明；目前在推高层均价：16000元/平方米。 别墅共760 套 100% 63套/月 代表性旅游地产项目去化分析表（二） 市场总结 湖北旅游地产项目较多，分布也较为集中。主要集中于旅游资源较为丰富的咸宁、鄂州及省会武汉周边等城市区域，咸宁主要以温泉为核心资源，而鄂州及武汉等区域主要以湖景及高尔夫为资源引擎。 周边项目去化波动较大，景区内生态居住项目占优势。仙岛湖国际养生度假区周边旅游地产项目去化情况波动较大，去化速度的区间为1—363套/月。去化较为理想的项目有：华侨城纯水岸·东湖、碧桂园温泉城和太乙国际温泉度假村，前两者主要依靠优势的地段、项目规模宏大及内部成熟配套，而太乙主要依靠成熟的景区运营模式带动客源。 旅游地产地段为王，配套是关键。山湖温泉及梁子湖高尔夫果岭曦园去化情况不太理想，主要是距离武汉及周边城市较远，交通较为不便，缺乏客源，特别是梁子湖高尔夫果岭曦园需要通过渡船才能到达项目，且半岛式的项目内部配套较为匮乏，在一定程度上阻碍了目标客户的投资意向。 Thanks 谢谢！ 市场小结 以湖景及高尔夫为驱动，市场发展较成熟。鄂州凭借紧邻武汉的地段优势和绝佳湖景资源，借力武汉中高端客群重点打造以高尔夫为产品核心资源的旅游地产，项目分布较多，整体市场趋向成熟化。 以代租式湖景别墅为主，产品类型较为丰富。鄂州旅游地产由于依赖高尔夫作为项目驱动，代租式湖景别墅成为主流产品，典型代表项目恒大金碧天下有高层、小高层、独栋别墅、联排别墅和双拼别墅，由于品牌效应和配套优势等，别墅销售走俏；而毗邻的梁子湖高尔夫果岭曦园由于交通的不便及配套不足而销售滞后。 产品同质化严重，未来竞争激烈。由于鄂州旅游地产项目均以湖景和高尔夫为核心驱动、以湖景别墅和洋房为主流产品的动作模式，市场同质化较为严重，未来此类项目面临剧烈的竞争压力，必须寻找突围。 武汉区域旅游地产市场研究 武汉旅游地产分布 武汉旅游地产项目目前分布较少，主要以旅游景区及生态居住概念为主发展。 碧桂园生态城 华侨城纯水岸东湖 武汉市政府 欢乐谷 市政府 旅游地产项目 旅游景区 武汉旅游地产市场概况 　武汉旅游地产成香饽饽 开发商逆市圈钱的新黄金行业 ? 时至2012年年底，各大房企纷纷发布年度销售任务完成的情况，万科销售已过千亿。 旅游地产支撑房企大鳄业绩，截至2012年12月初，提速布局旅游地产的碧桂园发来捷报，凭借“大盘模式”和“造城”功力使得集团已经顺利完成全年430亿元的任务。 ????——资料来源：赢商网 开发商掘金旅游地产 一季度总规模超过2600亿 限购令下，旅游地产逆市升温，初步统计，今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模超过2600亿元。以丰太旅游为例，从投资木兰天池、汤池温泉到现在投资开发沌口旅游地产项目“知音半岛”，打造湖滨环境、生态、水上运动项目、度假休闲文化建设等项目，吸引投资者。在知音半岛附近，还聚集着武汉健康谷、和记黄埔观湖园、武汉世茂嘉年华、武汉太子君悦钻石会所等高端度假物业。 ——资料来源：长江商报 武汉旅游地产高烧不退 辐射市场产生扎堆效应 香港世茂集团董事局主席许荣茂告诉笔者：“受打压的主要是住宅，但对商业地产和旅游地产影响不大。眼下，房地产商的纯利很难做到10%，最看好的还是武汉的旅游地产，特别是主题公园。” ——资料来源：搜狐焦点网 武汉旅游地产市场发展旺盛，趋向饱和，未来竞争剧烈。 武汉旅游地产市场概况 海昌极地海洋世界效果图 武汉海昌·极地海洋世界选址地铁2、3、8号线交汇处，聚集1600米湖岸线等稀缺资源，除了打造华中最大的极地海洋公园之外，更将项目打造成集旅游、商业、住宅为一体的海生态国际社区。海昌·极地海洋世界总投资30亿，总规模约106万平方米，是集旅游、商业、住宅为一体的海生态国际社区。58万平方米高尚生态住宅，贯彻海洋文化为开发主题，打造欧式风情精工建筑。建筑形态丰富，包括叠加别墅、花园洋房、高层住宅等多种建筑类型，满足不同人群对于海洋人居的梦想与需求；23万平方米复合型主题商业区，规划城市旅游大道、欧洲风情小镇、板道大街、