物业装修--中银大厦装修手册(DOC 22页).docVIP

PAGE PAGE ３ 序 言 本装修手册所载列之内容，将作为客户进行二次装修之基本原则和标准。管理处将会协助客户单元装修的进行，如果您对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与管理处联系。 本手册载列重要资料，以供您及所雇之设计师/承造商作为参考，而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助您更有效而迅速进行规划装修，以开展业务。 客户须遵守中银大厦管理处颁布的各项装修规则，管理处有权对违反规定的客户采取相应措施，如停止其装修工程或切断电力供应，由此而造成的损失管理处概不负责，并保留追究之权利。 本手册的内容如有不足，将由其他附件或指引补充，同时管理处保留修改装修手册各项规定之权利。如本手册中的内容有修改，修改后内容不作另行通知。 本手册的最终解释权归管理处。 新中南方物业管理（上海）有限公司 中银大厦 受理二次装修流程表 客户服务部维修服务部客户服务部 10个工作日内给予回复 客户服务部 维修服务部 客户服务部 —收装修设计图纸 —设计图纸审核并提出 —图纸审核意见回复客户 —发放装修手册 专业意见 —动工申请 —审核承包商执照，资质 维修服务部 维修服务部 客户服务部 装修协调 安全保卫部维修服务部客户服务部维修服务部客户服务部 安全保卫部 维修服务部 客户服务部 维修服务部 客户服务部 财务部 日常检查 中期检查 装修协调 —审核装修保险单 缴付有关装修费用 —审核已缴费用 —消防、质检批文 —签施工许可证 —发出入工作证 第一部分 装修设计须知 承包商的选择 客户首先向管理处取得该单元的有关图纸进行设计，然后须聘请一信誉良好，殷实并有工程一级资质的装修公司作为承包商，并向管理处提供装修委托书。客户在未取得该单元政府有关部门之竣工验收批文及管理处之验收意见前，需保留部分工程款，可避免日后额外支出及发生不必要之纠纷。 承包商的指定 客户有权自行选择装修承包商，但为了保证大厦装修质量等级标准及大厦中央各系统之正常运转，确保大厦的正常使用程序，对以下特殊工程，客户须聘请管理处指定之承包商，而有关工程费用由客户承担： （1）所有消防、空调、给排水及相关大厦弱电设施。 （2）与大厦机电总系统之各项接驳工程。 （3）煤气管道之接驳工程。 （4）其他必须在公共地方或公共设备进行之有关工程。 总体结构 为了确保客户之安全，客户的装修设计不得对大厦主体承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。 公共区域 本手册所指定的公共区域，即电梯厅、公共走廊、茶水间、卫生间等区域的墙、顶、地、以及顶棚内所有机电设备，必须保持其原基本装修状况和使用功能。 单元门及招牌 所有门均不得更改且不得伸展至一般公共地方，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸；任何客户亦不得在公共走廊墙上装设招牌。客户如必要安装招牌，必须由管理处指定之承包商统一规格，标准安装于大门上，费用由客户承担。 间隔墙 单元内间隔墙应考虑装设空调回风或其它透气设施，间隔墙或高柜不能阻挡盘管风机的维修，除得到管理处批准外，所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板，如果是木框架或板墙，必须要涂上有关政府部门批准之防火漆。间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须离开100mm以上。 机电设备 客户原则上不得对机电设施作重大改动，不得增加或减少机电设施的任何功能。如必须改动单元内的机电设备，则事先应向管理处提出申请，经管理处书面同意后方可动工。 电力装置 所有电力装置总用量不