碧桂园工程质量体系-管理规程 住宅分户检验管理规程.docVIP

住宅项目分户检验管理规程 (受控文件) 为保证碧桂园项目住宅工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，建设单位住宅工程质量分户是在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和要求《建设工程质量管理条例》组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门。1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 施工单位监理单位施工单位建设（监理）单位认可已具备进行分户条件住宅工程质量分户不合格的，不得组织单位工程竣工验收。 分户验前应做好准备工作住宅单位住宅单位单位组织成立分户验组，根据分户验工作量合理分组，制定验方案并向参加验人员交底；准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作做好屋面蓄（淋）水、卫生间蓄水等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在建筑物室内标识好暗埋水、和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等分户验 分户由建设单位的项目负责人组织，建设单位的监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理项目经理负责人负责人、施工员、质量员等参加验。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验工作。建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任负责。分户验中形成验收记录 分户过程中要室内每户填写一份《住宅工程质量分户记录（室内）》，公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户记录（公共部位）》，单位工程完毕汇总填写《住宅工程质量分户汇总表》。分户验检查单元划分 室内以每户为一个检查单元；公共部位每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元检查检查分户验发现问题 分户发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行影响主要使用功能的质量问题影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝门窗等影响住户使用功能的质量问题。精装修房分户验住宅精装修房在竣工验收前应进行分户，按照分户内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户标准逐户逐项验。对可能因为检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分验标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户前针对工程特点形成分户验专项方案，不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高测量 对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。室内净高推算值计算 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。 3净高、开间检测仪器要求 室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2mm，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。 4室内地面要标出点、弹出线 1）点 在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编 2）线室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。分户验工程，竣工资料建筑工程竣工验收前，应《住宅工程质量分户验汇总表》、《、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验记录留存现场备查。验分户验表格中“验记录及结论”填写 分户验表格中“验记录及结论”，填写验的数量、验中发现的问题以及结论“（不）符合要求”，对于验