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第九章 房地产估价相关知识 第一节经济学基础知识 第二节金融基础知识 第三节保险基础知识 第四节证券基础知识 第五节统计学基础知识 第六节会计基础知识 第七节城市规划基础知识 第八节建筑工程基础知识 第九节房地产测绘 第一节 经济学基础知识 一、需求理论 1. 需求及需求曲线 按照西方经济学观点，需求有两个条件： 第一，消费者愿意购买； 第二，消费者有支付能力。 一般商品的需求量， 随商品的价格上升而下降， 随商品价格下降而上升。 2.影响需求的因素 1）消费者偏好 2）消费者的收入水平 3）该商品本身的价格 4）其他商品的价格 5）消费者对未来价格的预测 二.供给理论1.供给及供给曲线 供给是指一定时间内，生产者所提供的商品数量，它也必须具备两个条件：一是生产者能接受的价格；二是在此价格条件下可供出售的商品数量，包括新提供的商品和已有的存货。一般情况下，价格越高，生产者愿意提供的商品就越多；相反，价格越低，提供的商品就越少。 2.影响供给的因素 1）商品本身的价格 2）其他商品的价格 3）生产技术的变动和生产要素的价格 4）政府的政策 5）厂商对未来的预期 三. 需求与供给规律的例外 所谓需求规律的例外，即指人们对某一商品的需求价格越高而需求越多，价格越低而需求越少。 供给规律的例外也是这样，商品价格低时，其持有者积极出售；当价格上升时，反而认为该商品很值钱，就待价而沽，不出售商品。 四. 均衡价格 所谓均衡价格，就是指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格 . 三、信用形式 1.商业信用 2.银行信用 3.国家信用 4.消费信用 5.民间信用 四.金融机构 金融机构体系构成 1.中央银行 2.商业银行 3.政策性银行 4.非银行金融机构——目前我国主要有保险公司、信托投资公司、信用合作类金融机构三大类别 第三节 保险基础知识 一、保险的概念 保险是集合同类危险聚资建立基金，对特定危险的后果提供经济补偿的一种危险财产转移机制。 二、保险的职能 1.分散危险 2.组织经济补偿 3.融通资金 4.防灾防损职能 5.分配职能 三、保险的种类 1.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险和政策保险 2.按照被保险表的不同，将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险 3.按照保险的实施形式分类，可分为自愿保险和强制保险 4.按照保险责任承担的次序分类可分为原保险和再保险。 四、我国保险市场的结构 1.中国人民保险公司 2.中国太平洋保险公司 3.新疆生产建设兵团农牧业保险公司 4.长沙人寿保险股份有限公司 5.深圳平安保险公司 6.香港民安保险公司 7.外资保险公司 第四节 证券基础知识 一、证券的概念 在法律上，一般是指反映某种法律行为结果的凭证 二、证券的分类 商品证券、货币证券、资本证券 三、证券的一般特征 1证券是一种可以依法买卖的特殊商品 2证券是一种虚拟资本 四、证券市场 证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和，是证券发行和交易的场所 五、股票的定义 股票是一种主要的证券，由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证。 六、债券的定义 债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息，并到期偿还本金的债券债务凭证。 七、债券包含的基本要素 1债券的票面价值 2债券的价格 3债券的利率 4债券的偿还期限 5其他 八、投资基金的定义 投资基金是指一种集合投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险。 九、投资基金证券 投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 十、投资基金证券与股票、债券的区别 1发行的主体不同，体现的权利关系不同 2运行机制不同，投资人的经营管理权不同 3风险和收益不同 4存续时间不同 十一、投资基金类别 1契约型和公司型 2封闭型和开放型 3固定型和管理型 4单位型和追加型 5股权式基金和有价证券基金 6本币基金和外币基金