房地产宏观调控与信贷风险分析(冯科)文件教学.ppt

房地产宏观调控 与信贷风险分析;第一部分：宏观经济与房地产;宏观经济与房地产的关系：主仆关系美国GDP与房地产的表现;中国GDP与房地产的趋势;工业增加值与住宅销售面积2007年后趋同性加强;货币政策与房地产销售：降低利息导致房地产销售剧增;房地产的产业链条很长：47个子行业，4000个关联行业属于经济启动的引擎;中国贸易增长的预测;投资，出口，消费;城市居民47：89;;经济为火，政策是柴：谁来替代国家投资的下滑;财政收入锐减怎么办？;财政支出的压力在第四季度;危机加税为哪般？;中国产业升级方向：金融？房地产？;发达国家2:22:76;信贷余额维持高位;中长期贷款增加，票据融资减少：基础设施与房地产;第二部分从全球金融危机的视角;今天讨论的几个问题;经济增长的因素与国际贸易;重商主义与贸易战争;全球经济失衡与金融危机;:世界经济循环图:贸易利益与经济战争(两次大战)双重夹击下的中国经济;资本流动从新兴国家向发达国家;外国投资者持有美国证券的资产构成（2007年6月30日，美国财政部报告。单位10亿美元）;经济增长的极限:资本,劳动与技术进步信用链条的蔓延与传递;经济增长的极限:资本,劳动与技术进步信用链条的蔓延与传递;全球金融资金规模(万亿美圆):经济脱媒(15-20倍)中国金融落后的幸运:大约只有2-3倍;欧美金融机构总资产与持有CDS:股份制VS有限合伙制;经济失衡加剧;中国反衰退的政策很及时;中国政府调控经济的决心和能力分析;地方政府比例;中国经济增长能持续多久：平均7.2%可望持续到２０３０最近10年年增长10%，最后两年5.4%即可;2009年中国成为世界制造业第一大国;中国的城市化进程:只完成了47%;;中国的城市化率低于大多数国家;人口红利支撑经济增长;第三部分房地产调控与信贷风险分析;金融机构混业经营的演进过程;我国上市银行非利息收入占比;世界范围的利差水平;存款市场份额与网点;美国的利差情况;金融深化与国民投资升级;间接融资向直接融资转变;金融资产从银行流向证券;升值与地产的国际经验：正相关;升值与地产：日本的经验;升值与地产：美国的经验;升值与地产：英国的经验;升值与地产：韩国的经验;汇率波动与地价波动的关系;升值与地产：中日比较;核心城市在升值中的表现（日本）;早稻田大学熊部教授的观点;升值背景下房地产金融风险释放：泡沫破裂与金融危机及其危害;正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应;熨平经济波动 防止金融危机;维护社会公平：不容回避的现实; 房地产的垄断性容易导致价格歧视;房地产开发形成的外部不经济导致大城市居民生活质量下降;房地产具有公共产品属性; ;前期调控处于无效状态;具体而言;总体的调控路线图;正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应;升值与地产：高度正相关;房地产信贷比的国际比较;数据显示：个人全部开发商全部;横向比较:东亚与东南亚;证券信贷比偏低意味着银行存在过度支持;美国证券化比率超过20%;P*;;;;房贷占比过重容易导致金融危机;;建设银行;建设银行;建行行业分布;贷款五级分类;我国证券化水平明显偏低;房地产业周期波动与国民经济周期波动相关性分析 ——以日本为例;对经济周期的定义;波动是个别事件，还是规律事件？;房地产周期与监测;分析房地产周期的基本框架;房地产金融周期的理论研究;房地产金融理论周期的理论研究;HEkMAN的研究;Kling与McCue的研究;DOWNS的结论;文献综述;文献综述：非经济因素主导;日本战后国民经济发展的周期规律;日本的经济周期;外向转向内需的年份;对日本周期的解释;连续32年的地产上涨;谭刚的看法;日本地价指数的变化;1982-2000日本公示地价增长率;请您批评指正,欢迎联系交流