深圳市景田区域报告.pdfVIP

“数读”景田片区，这才是深圳CBD后花园 从地理位置与交通便利上来说，最佳的深圳CBD 后花园并不是龙华，而是紧邻福田中 心区的景田。这里是CBD 的一级辐射区域，主要承载着CBD 的居住功能，兼有商业、办公、 金融等功能。同时，景田也是福田区中较为老的片区，早在20 世纪90 年代便已形成。故这 里也存在着部分老旧小区等待旧改，未来片区规划还将有较大改善，发展向好。 房价：2013 到2017 年，二手住宅价格近翻倍 受益于CBD 辐射影响，景田的房价近几年也在持续上涨。家家顺研究中心数据显示， 2013 年景田片区二手住宅成交均价3.2 万元/㎡，到了2017 年2 月已经涨至6.39 万元/㎡， 上涨了99.6%。 过去12 个月，景田片区的房价一直维持在 “6 字头”以上，但其随政策变化而波动的 特性也十分明显。2016 年上半年，片区房价逐渐上涨，到9 月时片区成交均价高至6.58 万 元/㎡，也是近一年里最高值。随后因“104”新政调控，楼市降温价格下跌，春节后才稍有 回温。 从2016 年景田二手住宅成交情况来看，购房者青睐的面积与户型分布较为均衡。因为 毗邻福田中央商务区，所以景田片区内兴建了许多小户型公寓供商务人士选择，这也导致小 面积的1