房地产评估案例资料.doc

  1. 1、本文档共14页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
一、商业用房评估 建筑物名称:蒙特尔大厦 结构形式: 框支剪力墙 建筑层数:地下二层 地上25层 总高: 99.5米 蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号,建设于2002年1月,主楼地上层,层高4.8米,顶部塔楼2层为旋转餐厅,建筑面积1300平方米。地下3层为人防地下室,根据房地产权证记录,该地下室产权属于人防办所有,不纳入评估范围。该楼共有2处商业用途,顶部塔楼共2层为旋转餐厅,建筑面积1300平方米。二楼为商业用途,其中部分为自用咖啡厅,部分出租给蒙特尔银行,建筑面积1500平方米。该楼底层为大楼接待处,3-23层为办公房,办公用途的建筑面积为38000平方米。该楼总地上建筑面积为40000平方米。该楼位于国际商业规划区内,南临南顿江江岸,风景优美,北接蒙特尔路,交通便利。 该楼主楼为25层框支剪力墙结构,副楼为五层钢筋混凝土框架结构,全部结构采用现浇砼,基础采用钻孔灌注桩。该工程的抗震等级为7度设防。 该楼主楼设有合资三菱客梯4部,24层23站,运速3.5米/秒,合资三菱观光电梯2部,24层2站,运速1.75米/秒,合资三菱消防电梯1部,25层24站,运速2.5米/秒,合资三菱货梯1部,5层5站,自动扶梯4部,该楼共有大金中央空调2套。电话光缆接入,双回路供电,电信宽带网络,带宽2兆,另有有线通宽带网络,带宽10兆建设中。烟感结合温感火灾报警系统,喷淋消防系统。 楼内部装饰情况:进口乳胶漆,吊顶采用铝合金龙骨进口矿棉吸音板面层,办公区楼地面铺设木地板,机房地面为可调式钢支架,防静电地板,电梯厅墙面贴进口大理石,地面铺设花麻式花岗岩。 外装饰:外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。 评估方法: 用市场比较法评估办公用房。 市场比较法评估办公楼。 该楼位于国际商业自由通贸区内,距离南顿江约2公里,交通便利,有多条公交线路通过。根据该建筑的特殊区位和情况,选择在距离南顿江5公里内,海奇基准地价2级区域内,临水景建筑物为评估比较对象。 三个参考实例的具体描述。(略) 评估比较对象表 实例 项目名称 地址 出售单价 价格定义 来源 A 国际中心大厦 明珠路 20700 中介开价 广福房产经纪 B 海奇科技城 紫玉路 21528 中介开价 广福房产经纪 C 梅林广场 金宝路 16000 成交价格 好安家房产经纪 因素条件说明表 序号 内容 比较对象 国际中心大厦 海奇科技城 梅林广场 1 售价(元/平米) (空) 20700 21528 16000 2 用途 高级办公楼 高级办公楼 高级办公楼 高级办公楼 3 交易(开价)时间 评估基准日 现场勘察日 现场勘察日 现场勘察日 4 交易情况 市场价值 中介开价 中介开价 成交价格 5 土地权属(性质) 假设出让 出让 出让 出让 6 繁华程度 较好 好 好 较好 9 距市(镇)中心区距离 南顿江北5公里内 南顿江北3-5公里内 南顿江北3-5公里内 南顿江北3-5公里内 7 基础设施配套程度 水电气等齐全 水电气等齐全 水电气等齐全 水电气等齐全 8 公共设施完善程度 饭店,邮局等公共设施基本齐全 饭店,邮局,飞机火车售票处等公共设施基本齐全 饭店,邮局,飞机火车售票处等公共设施基本齐全 饭店,邮局等公共设施基本齐全 10 交通便捷程度 多条公交线路 多条公交线路,地铁 多条公交线路,地铁 多条公交线路 11 环境质量 空气、噪音、周围景观较好 空气、噪音、周围景观较好 空气、噪音、周围景观较好 空气、噪音、周围景观较好 13 景观 南顿江 南顿江 梅林河 南顿江 14 建筑结构 钢混框架剪力墙 钢混框架剪力墙 钢混框架剪力墙 钢混框架剪力墙 15 大楼设备 电梯,空调,宽带齐全 电梯,空调,宽带齐全 电梯,空调,宽带齐全 电梯,空调,宽带齐全 17 车位 较充足 充足 充足 一般 18 装修 有普通内装修 有豪华内装修 有豪华内装修 无内装修 19 物业管理 自己管理 外资物业管理 外资物业管理 外资物业管理 房地产市场比较计算表 序号 内容 修正权重 比较对象 实例A 实例B 实例C 1 售价(元/平米) (空) 20700 21528 16000 2 名称 0 国际中心大厦 海奇科技城 紫玉广场 3 用途 高级办公楼 高级办公楼 高级办公楼 高级办公楼 4 交易(开价)时间 评估基准日 现场勘察日 现场勘察日 接近现场勘察日 5 修正系数 1 100 100 100 100 6 价格定义 市场价值 中介开价 中介开价 成交价格 7 修正系数 1 100 115 115 100 8 土地权属(性质) 出让 出让 出让 出让 9 繁华程度 较好 好 好 较好 10 修正系数 0.10 100 +30 +30

文档评论(0)

mbxy007 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档