丰泽湖山庄方案设计征集文件.docVIP

“丰泽湖山庄” 概念设计方案招标书 上海凯城集团 深圳丰泽湖山庄开发有限公司 二零零零年七月三十一日 第一部分：工程概况 项目名称：丰泽湖山庄（暂定名） 项目位置 本项目位于深圳福田区与宝安区交界的关口位置，项目西面与梅林边检站紧密相邻，北面为宝安区龙华镇民乐村，东面与南面为自然山脉，形成天然屏障。 本地块及周边简述 本地块占地规模庞大且地形复杂，整个地形呈自然山地丘 陵起伏，北低南高走势延伸至东、南部与自然山系相联。 本地块内另含近9万平方米环状水面（民乐水库），与地块本身构成舌状半岛。 项目地形图附后 本项目西南紧邻梅林边检站及梅观高速公路，与梅林边检站的最近直线距离仅为200米，北面为宝安区龙华镇民乐村，本区域为深圳新兴关口开发区域，故配套与交通极不完善，不能满足客户日常之需。 通过对关口铁网的改道，本项目已纳入关口内福田区，可免却客户通关之麻烦。 本项目本面相对以梅观高速公路相隔，拟兴建深圳福田区最大微利房区域。 基地面积：281815平方米 本方案征集的内容及范围： 红线范围内建筑及总体规划方案设计（包含环境设计） 资金来源：自筹 投资控制：造价_1300元/ m2。 建设周期：2000年11月1日——2003年12月31日 第二部分：设计依据及基础资料（需开发商提供） 一、《关于丰泽湖山庄地块新建商业住宅项目建议的批复》，深计投（2000）_____号。 二、《关于项目地块规划设计要求》 三、《建设基地地形图》 四、其它要求满足国家规范及深圳市规范及规定的要求。 第三部分：设计要求 项目定位 项目定位：深圳市内唯一与山水自然完美融合的养生型生态社区。 定位说明：鉴于本项目先天素质具有不可多得的自然景观，我们希望设计人员应充分考虑与挖掘地形优势在本项目的总体与单体设计中给予充分的表现，尤其是在项目的环境设计中，能充分运用地形的变化及结合周边自然环境，进行全面提升与改造并修补，创造出最近自然的养生型生态社区。 概念补充： 养生：滋养生命 与山水自然完美融合：建造山在湖中，湖在山中，屋建山水中，人住自然中的纯生态居住环境 规划容积率：1.1—1.2 总体规划要求：(功能指标) 本项目地形较为复杂，设计师应在对地形充分熟悉与了解的基本上，以保护现有自然资源为前提，应对山地地形进行充分利用与挖掘，尽量避免大规模的地形改造而带来的项目施工成本的增加。 本项目建筑形态不宜建造高层，设计师对建筑形态的选择可考虑多层带电梯、小高层（≤12层）、别墅及连体别墅，主要目标以考虑如何与山地湖面进行最佳结合与安排。 设计师应对当地建筑风格、居住习惯、气候等进行了解，来设计满足当地居民对朝向、采光、通风等方面的特殊要求。 建筑物总体布置不仅要考虑本地块建筑的影响，还要综合考虑项目周边山系与小区的结合问题，包括自然山体可能给小区带来的建筑日照影响。 本项目建筑立面追求轻松、明快、休闲、简洁的风格，力求与自然环境能够完美融合，达到交相辉应的目的。 对小区内景点的设计，除考虑景观特征外，同时要求注重景观的功能性与参于性，并与项目养生性主题相结合，充分以人为本，达到观景、休闲、娱乐、锻炼等相结合的目的。 对小区环境，设计师应结合度假、亲水、生态、环保、园林、艺术、人文等概念做全方位的考虑，并理解项目定位养生社区的意义所在，充分利用地形地势，将建筑物溶入自然的大环境之中，提供一个高品位的环境设计。 对于小区内景观设计，希望设计师力求达到最近自然的设计效果，避免带来设计材料、风格的人工痕迹很重的感觉。 在整个环境设计中，设计师要注意地块与周边自然山系的衔接问题，环湖水岸的景观设计问题，以及小区内总体环境层次上的安排。 精心设计本小区内道路及交通系统，合理设计地下车库出入口。 注重小区的整体性与秩序性。 尽可能减少地面机动车的停放。 注重人与自然的合谐。 合理布置小区内污水处理站，变配电空间，煤气调压站，垃圾收集站以及自行车停放等公共设施，希望设计师尽可能采用最新科技成果，提高这些公用设施的“科技与环保含量”以使这些公共设施尽可能减少对小区总体景观与居住生活的影响。 小区内采取24小时集中安保管理系统，使住户有充分的安全感。设计师应考虑安保及物管中心的设置问题，以期对如此规模的小区做到面面俱到。 小区的居民生活主要依赖于自身的公建配套，故设计师应详尽考虑功能设置问题，并合理安排大小配套在小区的位置，来保证每户居民的生活机能。 根据规划要求，本地块内建幼儿园——所，小学——所。 建筑单体要求 不建一室户，以三房二厅二卫为主，占60%，二房二厅二卫占，30%，四房及跃层占10%。 面积指标控制：大三房115—120M2，小三房95—105M2， 二房75—85M2，跃层每户建筑面积控制在150M2左右，单体别墅及连体别墅面积控制在180—250M2。 注重住