福州王庄项目战略及定位策划报告演示教学.ppt

BABYFACE酒吧的设计独具匠心的。奢华的欧式装修风格，流光异彩的珠帘和纱幔，处处洋溢着迷幻和性感。 民国大公馆与总统府隔墙相邻，是以烹制和开发民国“公馆菜”和“政要名流宴席”为特色的主流中餐厅。 苏荷酒吧：古朴欧式的装饰风格，实木的桌椅配上厚重的重金属，高雅精致的古董工艺，还有美国本土的强劲的欧美风格乐队。每晚至凌晨，当音乐再次响起，放下虚伪和浮华，在苏荷的角落里把潮流音乐的幻觉和酒精搅拌…… 典型案例：南京1912---时尚潮流的聚集地，汇集各种特色的高端会所、餐饮及酒吧 典型案例：上海新天地---集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 典型案例：上海新天地---保留石库门宝贵的建筑元素，以全新的内部空间重组和功能重新定位，成就上海独有的新天地 上海新天地分为北里和南里两部分： 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素； 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑 北里以石库门旧建筑为主；南里以反映时代特征的新建筑为主。 典型案例：上海新天地---北里、南里依据自身的特点，功能定位各具特色 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 22家，其中11家为欧美风味 24家，主要为工艺品、饰品、家居用品 12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等 35－40％ 35－40％ 20－25％％ 1.2－1.4万 1.2－1.4万 0.7－0.88万平米 北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平 南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 37％ 45％ 18％ 0.82万平 1万平 0.4万平 估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％ 长乐坊 夜的浪漫总是由灯火来写就的。当，长乐坊再次亮起一盏盏红色的灯笼；当，“繁花似锦”鲜红色的招牌被垂挂的灯笼照亮；当，美人靠下的鲜花都被夜的浪漫陶醉……繁花似锦的夜晚，终于拉开帷幕；繁花似锦的幸福，也终于拉开了帷幕 浓缩古建筑的精髓，成就福州的新天地 将商业1.8万平米体量，形成商house的标准模块，200平米/层，共2F。1栋400平米的单元，形成box模块。 可分可合，可以合成长方形、L形等，根据开发的步骤和市场情况，能形成不同的体量大小的商业。 长乐坊——历史精华浓缩的特色商业街 商业街人行流线 商house模式 商house的排布：商house可根据设计要求，形成单独个体摆放，或两两连接，或围L形。 散点式的单体商house 拼合而成的block商业 商业的创新：商house模式 规整的商HOUSE排列 散点式商HOUSE排列，更富于情趣 由于商house的变化，而将街切割、打碎、重组、再造，以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感，寻找最适宜的街的尺度。 长乐坊——以福州古建筑元素为表皮 结合福州的古建筑，从表皮上体现历史文化的浓缩； 商house进行排布组合，形成不同商业街道，营造商业氛围的趣味感和情调。 长乐坊的顶级会所——温泉SPA会所 引入温泉设施，打造不同养身概念的SPA房，可以是香薰SPA、鱼疗SPA、药料SPA… …，提供正宗的SPA服务，包括芳香按摩、水疗、裹肤和脸部及身体的保养，让人可以放松纾解、消除疲劳 福州人泡温泉的传统历史悠久，在北宋嘉佑年间就已建起了“官汤”“民汤”40多处。如今福州的温泉澡堂和疗养院比国内其他城市都要多，一年四季从早到晚开放，入浴者络绎不绝，每年高达1600万人次。 长乐坊的顶级会所——兰会所 兰club餐厅设计概念依靠30个展示柜分隔，并让每个展示柜都发生一个故事。一件古董、一尊雕塑引发，带来或感动、或精彩、或激昂、或深思的感受； 世界上最长的奢华世界级餐座。10只造价3万元人民币的Baccarat水