大学毕业论文 房地产企业财务风险及防范--以万通地产为例.doc

PAGE PAGE 14 目 录 摘要1 引言1 万通地产财务风险分析2 万通地产有限公司简况2 短期偿债能力分析3 长期偿债能力分析6 营运能力分析8 盈利能力分析11 万通地产财务风险的成因13 资产结构与资本结构不协调13 财务专业性低，管理模式粗糙13 投资过热，随意举债14 与企业经济环境不相适应15 防范财务风险的对策15 建立健康的财务结构15 建立财务内控制度16 科学合理的发展战略16 合理应对外部性风险17 致谢17 参考文献18 房地产企业财务风险及防范 ——以万通地产为例 摘要：随着房地产行业的高速发展，房地产企业的财务风险不断积聚。本文分析了万通地产的短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，研究万通地产的财务风险成因，并提出了财务风险防范对策，以确保房地产企业获得合理、可持续的发展。 关键词：房地产企业；财务风险；偿债能力 Real estate development company financial risk and precaution ——with vantone group as an example Abstract: With the rapid development of real estate development company，real estate enterprises of the financial risk increases, with wantone group as an example , The Short-term debt-paying ability, the long-term solvency, the operating capacity and profitability for a starting point, Study our financial risk of real estate enterprises，and make the right to financial risk assessment，establishment of the financial risk prevention system，To ensure，the real estate companies to obtain fair and sustainable development. Key words: Real estate development company ; financial risk ; solvency 一、引言 房地产财务风险是指房地产企业财务结构不合理，融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。房地产投资是高投入高风险的回报行业，具有资金投入量大，回收期长、负债比率高、变现能力差等特点。房地产企业在财务工作中由于财务结构不合理、融资不当、受政治风险、经济风险、市场风险、利率风险、经营风险等原因影响，造成企业获取的最终收益和预计目标产生的偏差。 　　本文以万通地产2006-2010年的财务报表数据为例，从偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力等财务指标作为出发点，对财务风险作出正确的评估，反映出该企业的财务风险的现状，万通地产的相关数据均通过和讯个股数据网站中上市公司个股基本资料整理计算得出，具有真实可靠性。 北京万通地产股份有限公司（以下简称"万通地产"）属于房地产开发与经营行业。经营范围为房地产开发，房地产开发与设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工、物业管理及酒店管理等。万通地产于2000年9月22日上市，总股本为5.07亿股。截至2007年12月31日，总资产为80.75亿元，净资产为24.34亿元，资本金和本年度营业收入进入中国房地产企业的前十位。2010年12月31日，总资产达到95.00亿元，净资产为29.83亿元。万通地产具备房地产一级开发资质，万通地产首倡按照“美国模式”来优化公司经营资源配置，成为拥有住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，以“创造最具价值的生活空间”为使命，致力于成为中国房地产高端市场第一品牌。 二、万通地产财务风险分析 （一）短期偿债能力分析 1、流动比率分析 表1 万通地产2006-2010年流动比率表 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 流动比率 1.61 1.79 2.56 1.76 1.82 同比增长 0 11.18% 59.00% 9.32% 13.04% 数据来源:和讯个股数据网站中上市公司个股基本资料。 图1 万通地产2006-2010年流动比率增长趋势图 数据来源：和讯个股数据网站中上市公司个股基本资料整理得出。 流动比率用来衡量企业流动资产在