大田县基准地价更新初步成果.doc

PAGE PAGE 1 大田县基准地价修订更新成果汇总 一、基准地价内涵 基准地价内涵是指各类土地用途在法定最高土地使用年限(商服40年、住宅70年、工业50年)，土地开发程度为城区宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，乡镇宗地红线外“三通”(即通路、通上水、通电)，红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型的平均地价。根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综[2007]45号)要求，结合城区、乡镇实际情况,确定各类用地基准地价内涵，详见下表： 城区基准地价内涵一览表 用地类型 表达形式 使用年限 开发程度 容积率 评估基准日 商服 路线价 40年 五通一平 1.0 2007-1-1 级别价 40年 五通一平 2.0 2007-1-1 住宅 级别价 70年 五通一平 1.8 2007-1-1 工业 级别价 50年 五通一平 1.0 2007-1-1 注：本次商服用地基准地价的路线价(路线价指沿街店面每平方米所分摊的楼面地价)为容积率1.0的楼面地价。 乡镇基准地价内涵一览表 用地类型 表达形式 使用年限 开发程度 容积率 评估基准日 商服 级别价 40年 三通一平 2.0 2007-1-1 住宅 级别价 70年 三通一平 1.8 2007-1-1 工业 级别价 50年 三通一平 1.0 2007-1-1 PAGE PAGE 11 二、城区综合土地级别范围 城区综合土地级别范围 级别 地段说明 Ⅰ Ⅰ1 凤山西路－凤山中路—宝山路-护城河 Ⅰ2 银山北路－县气象站南侧山边－大田一中－城关小学－北山路－雪山北路－香山路－凤山中路－凤山西路 Ⅰ3 护城河—宝山路—建山路 Ⅱ Ⅱ1 天山路-银山北路-白岩山北路-白岩公园-鸿图中学东侧围墙-县六中东侧围墙-玉山路-建山路-护城河-气象站南侧山边 Ⅱ2 大田县医院—昌盛花园－均溪－栋山路－建山路－宝山路 Ⅱ3 玉山路-建山路-均溪-华林山庄-县福利院-文化广场-县第二造纸厂 Ⅱ4 建材市场－东兜花园后侧水渠－赤岩山路—县弘惠纸业有限公司西侧－县农业局西侧—均溪 Ⅲ Ⅲ1 县劳教所-大田县五中-活生畜市场-大田县鸿福陶瓷厂-大田县医院北侧-县法院-石油公司-城关木材仓库-前峰硫铁矿车队-县罐头厂-桥山路-香山路 Ⅲ2 赤岩山路-县弘惠纸业有限公司-县农业局-均溪-凤山东路-象山路-益民饲料厂-县石油公司 Ⅲ3 鸿图中学南侧围墙－大田县六中－玉山路－文化广场西侧山边 Ⅲ4 汇龙广场-后坂洋后侧水渠-建福公司-菜坂洋水渠-福中路-均溪 Ⅲ5 摩托车检验站-石牌粮站-烟草公司石牌分站-中溪—石牌中学 Ⅳ Ⅳ1 小溪坂移民小区-龙丁坂移民小区-铁厂桥-温镇液压机械厂-县铸钢厂-道山新村-象山路-凤山东路两侧-均溪两侧-大德公路两侧(温镇片) Ⅳ2 白岩公园西侧－鸿图中学－山边 Ⅳ3 兴龙殿-福塘铸造厂-河滨西路两侧-均溪西岸-水坑头水暖设备厂-乐祠路-均溪 Ⅳ4 福中路-均溪-县兴达液压机械厂-福田大道两侧-大田铸造厂 Ⅳ5 栋山路－种兔场－金岭村外围－东兜花园东侧水渠 Ⅳ6 梅林溪－中溪－温泉路两侧 Ⅳ7 华兴乡政府驻地周围 Ⅴ Ⅴ1 县变电所－县污水处理站－金门液压机厂－大田铸造厂 Ⅴ2 福塘村-河滨西路两侧-均溪福塘铸造厂-乐祠路以南-采石场-县火电厂 Ⅴ3 均溪、香山路两侧-郭村小学-均溪水泥厂-县延峰鞋帽服装有限公司-永大陶瓷厂-宝通瓷业有限公司-下郭村片 Ⅴ4 长溪－梅林溪－温泉路两侧－老厝小学 Ⅴ5 温镇村、东岩洋、华兴中学片区 三、城区基准地价成果 城区商服用地路线价及修正幅度表 序号 路段名称 路段范围 路线价 修正幅度 1 凤山西路、中路 建山路－东门桥 12210 ±20% 2 建山路 凤山西路－玉山路 11230 ±20% 3 南山路 文山路－河滨西路 10880 ±20% 4 凤山西路 白岩公园－建山路 9600 ±20% 5 宝山路 建山路－南山路 9320 ±20% 6 前山路 南山路－护城河 8410 ±20% 7 雪山南路 凤山中路－宝山路 7840 ±18% 8 宝山路 南山路－凤山中路 7430 ±18% 9 雪山北路 凤山中路－香山路 7260 ±18% 10 文山路 满田春市场－天山路 7040 ±18% 11 天山路 凤山西路－文山路 6960 ±18% 12 建山路 玉山路－南门桥 6390 ±18% 13 香山路 凤山中路－大田县石油公司加油站 5960 ±16% 14 北山路 雪山北路－凤凰宾馆 5600 ±16% 15 玉山路 白岩山南路－均溪 4980 ±16% 16 凤山东路 东门桥－大德公路 4840 ±16% 17 福田路 南门桥－福田桥 4470 ±16% 18 河滨东路 栋