2013年2月郑州房地产市场月报演示教学.pptVIP

2013年2月郑州房地产市场月报;房地产政策及大事件;房地产政策及大事件;新国五条; 日前，郑州市房管局保障性住房办公室证实郑州市目前已经停止经适房申请。据这位工作人员介绍，从2012年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。” ——大河报 2013-02-26;河南省基本公共服务体系十二五规划显示，2015年，全省保障性安居工程建设累计达到210万套(户)以上，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房61.8万套、限价商品房13万套。 2013年郑州市计划新开工建设保障房和棚户区改造住房45848套，基本建成45672套。保障房建设布局将按照“三个优先”原则，优先在重要交通节点和开发区、产业集聚区进行布局；优先推进与中心城区改造提升和畅通郑州工程建设相关的保障房建设；优先落实商品房开发配建保障房政策。 ; 《河南省“十二五”现代综合交通运输体系发展规划》近日已经正式印发，指出要强力推进郑州国内大型航空枢纽、郑州陆港(无水港)、“米”字形快速铁路网等综合交通设施建设。强化陆空衔接,发展多式联运,实现客运零距离换乘和货运无缝衔接。打造国际货运集散中心和全国重要的客运中转换乘中心，初步形成以郑州枢纽为中心,地区性枢纽为节点,布局合理、功能完善、衔接高效的现代综合交通运输体系。2015年力争全省高速公路通车里程达6600公里左右，加快推进三门峡黄河公铁两用桥建设，建成孙口、桃花峪、巩温、芮城至灵宝、济源至阳城黄河大桥，开工建设运三、渑池至垣曲、台前至梁山黄河大桥。;郑州市政府出台加快三环内工业企业外迁的指导意见，计划利用3到5年时间，将三环内装备制造、印刷包装、食品加工等企业全部搬出市区。到2016年年底，郑州市区三环内将不再有高耗能、高污染的工业企业。此次企业外迁的对象包括郑州市区三环内具有国有划拨或出让土地的工业企业、利用租赁用地进行生产经营的工业???业。一些高耗能、高污染的企业，例如装备制造、印刷包装、食品加工等均在外迁之列，而高新技术企业、适合楼宇发展的工业企业则不必外迁。 ;房地产政策及大事件;土地市场供应：本月土地供应以工业及仓储用地为主；其中，管城区和二七区土地供应宗数占比最大;2月份土地供应情况一览表;土地成交：2月份土地以住宅用地成交量最大，其次为商住用地；土地成交集中在管城区、中原区和二七区，其中，管城区成交占比最大;2月份土地成交情况一览表;2月份土地成交情况一览表;;销售套数;销售套数;商品房价格持续上涨，1月份环比上月下降9.8%;;;整体住宅销售情况相较上月减少9.63万方，各区变化不明显，其中，郑东新区销量占比最大;1月份各区域价格变化较明显，除二七区、管城区、金水区及高新区价格上涨外，其他地区均有不同程度的下降，经开区降幅最大;;近期商业整体销售情况环比下降，各区商业市场销售情况环比亦均下降;整体商业市场销售面积环比下降，二七区、金水区销售面积占比最大;各区商业市场价格大幅下降，环比下降3000-13000元/平，其中惠济区、管城区、二七区降幅最大，郑东新区、中原区、经开区则出现小幅度上涨;;商务市场区域属性明显，郑东新区销量仍最大，销量仅高新区环比上涨，其他区域均下降;1月整体商务市场销售面积环比下降，郑东新区仍是市场销售主力;1月份商务市场销售均价环比上升，涨幅达700元/平方左右；其中价格下降明显的有郑东新区和二七区，价格环比上升明显的有管城区、金水区、高新区和中原区，高新区虽实现价格回升，依然是全市商务市场价格洼地;;;本月住宅市场高端项目占比环比下降，6000-8000元区间项目占比上升;住宅价格;*;近几个月来，商业市场保持稳定发展，各价格区间占比未出现明显变化；其中，在售项目中，中高端项目占比较大;住宅价格;紫桂苑1;受春节假期影响，本月市场未出现高销项目，各项目销售套数多集中在30套以下，环比下降，同比小幅上升;与销售套数区间相对应，本月总销售套数大幅下降，月均销售在9套，环比大幅下降；预计节后会出现回升;尚正行监测项目销售数据监控1;尚正行监测项目销售数据监控2;尚正行监测项目销售数据监控3;尚正行监测项目销售数据监控5;尚正行监测项目销售数据监控6;尚正行监测项目销售数据监控7;*;市场报广;报广整体投放数量：受春节假期的影响，2月报广投放量锐减;报广媒体比