二手房交易流程二手房买卖安全须知二手房成交方法_精品.docxVIP

二手房交易?流程 二手房买卖?安全须知 二手房成交?方法导读:二手房交易?是指已经在?房地产交易?核心备过案?、完成初始登?记和总登记?的、再次上市进?行交易。二手房是相?对开发商手?里的商品房?而言的，是房地产产?权交易二级?市场的俗称?，包括商品房?、允许上市交?易的二手公?房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房?、限价房。那么二手房?交易和买卖?有哪些详细?流程及注意?事项呢？二手房交易?详细流程及?所需的注意?事项大全第1步：买卖前的产?权审核担心买到产?权有瑕疵的?房子，是买家们不?敢进行自主?交易的一大?原因。但做足前期?准备工作，这一问题也?将不是问题?。首先，要仔细查看?业主的房产?证，注意房产证?上有几个人?的署名。如果有两个?人，在签订后边?的合同时就?需要有两个?人的名字;其次，看购房时的?相关凭据，比如购房发?票、契税发票等?，作为辅助证?据以初步确?认房屋产权?归属。风险提示：此环节风险?就是产权瑕?疵问题，所以在交定?金之前，必须去查档?并得到确定?答案。你相中的房?屋有可能处?于抵押状态?，也有可能因?为有债务纠?纷而处于查?封状态，而一旦房屋?产权有问题?，交易即宣布?无效。第2步：交定金与签?合同看好房子，确定房屋产?权后，交定金就是?顺理成章的?事。但千万不要?忽视这个小?小的环节，交定金也是?有窍门的。房子动辄上?百万，以5%计算定金额?度也能达到?5万元。所以当交易?进行到这个?环节时，请多留个心?眼。如果你看中?的房子还在?按揭中，定金尽量不?要直接交到?业主手中，而应该交由?第三方监管?。如果买卖双?方都有可以?信赖的第三?方，则可以签一?个简单协议?，约定赎楼完?毕之后给定?金卖方，需注明“交给监管第?三方则视为?卖家收讫，卖家以未收?到定金为由?拒绝履行合?同的，视为违约”。如果没有可?信赖的第三?方，定金可以交?由银行监管?。具体做法是?：买卖双方到?银行去签一?份监管协议?即可，约定在交易?核心完成递?件手续后，划拨到卖家?账户上。一般来说，在交定金的?时候会签一?份预约买卖?合同，示范文本可?以在国土房?管局网站上?下载。合同至少需?要约定物业?地址、销售金额、交楼时间、违约金和违?约责任等，具体条款见?示范文本。风险提示：1.当下楼价上?涨，买家如想防?止卖家毁约?不卖，可交足额定?金或约定高?额违约金，提高违约成?本。但定金或违?约金不得高?于销售金额?的20%;2 .卖家有可能?以定金在监?管未拿到手?为由毁约卖?楼，所以预约买?卖合同中应?注明“交由第三方?监管即视为?卖方收讫”;3 .为避免交楼?前业主存在?拖欠费用等?现象，你需要签一?份交房保证?金协议，约定从定金?中扣除1万?元左右的保?证金。在查验家具?、电器完好，水电、物管等费用?缴清，钥匙交接完?毕之后，再退还保证?金。第3步：赎楼赎楼是一门?大学问，不同赎楼方?式费用不同?、供楼时间不?同、面临的风险?也不同。一般来说，赎楼是业主?方的责任。赎楼有两种?操作方式：其一，业主通过担?保公司，向银行借款?赎楼，产生的是0?.8%的担保费用?，以及0 .4%的短期赎楼?利息，等买家房产?证出来之后?，再到银行做?按揭;其二，买家通过担?保公司向银?行做按揭，银行再将赎?楼款打给卖?家，其中只需要?产生担保费?，但买家需要?提前供楼。这里边还有?一些小窍门?：如果通过同?行转按揭，上述费用少?不了，但可以节省?不少时间。另外，担保公司与?银行有对接?的关系，比如某个担?保公司对应?的银行可能?就只有工行?、中行等等。如果不知道?如何选择担?保公司，可到打算办?按揭的银行?咨询，否则先行选?择担保公司?可能要空跑?一趟。风险提示：因赎楼产生?风险。买家拿现金?赎楼或自己?通过担保公?司向银行贷?款赎楼，都是不可取?的方法。如果发生交?易因意外原?因终止、房屋被查封?等问题，买家会冒风?险。记者采访的?几位中介按?揭部专家，均认同“两笔款赎楼?”，即业主自己?通过担保公?司向银行借?款。二手房交易?详细流程及?所需的注意?事项大全第4步：付首期及资?金监管除了产权问?题之外，自主交易需?要担心的第?2大问题就?是资金监管?。事实上，资金监管目?前已成体系?，买卖双方按?照既成规定?来做，风险很小。无论是通过?何种方式交?易，首期款必须?放银行监管?。具体操作是?：买卖双方到?银行签一份?资金监管协?议，然后各自在?银行开一个?账户，约定在买家?过户完毕、拿到新出的?房产证之后?，首期款打给?卖方。如果交易顺?利完成，银行会把款?项打给卖方?;如果中间出?现问题交易?终止，则把首期款?再打回给买?方。银行提供此?项服务，一般会收取?单笔500?元左右的监?管费，但如果你是?通过要按揭?的银行办理?资金监管