物业 移交验收标准规范和要求.docVIP

物业移交验收标准和要求1.目的? 为移交物业的标准和要求提供指引。2.职责2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织。2.2工程技术部负责组织落实交接。2.3设备管理人员负责具体实施。3.方法和过程控制：3.1公用设施、设备移交接管验收标准：3.1.1公用设施：3.1.1.1围（护）栏（墙）：A.? 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。B.? 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。3.1.1.2道路：A.? 路面平整、无坑洼，广场砖无破损。B.? 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。C.? 沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。D.? 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。3.1.1.3公园椅：A.? 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。B.? 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。3.1.1.4单（摩托）车棚：A.? 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。B.? 存放点设置合理的照明。C.? 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。3.1.1.5清洁配套设施：A.? 在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。B.? 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。C.? 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。D.? 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。E.? 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。F.? 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。G.? 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。3.1.1.6车库：A.? 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。B.? 地下车库出入口应设置防洪闸。3.1.1.7天面：A.? 天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤。B.? 天台地面应有合理的排水坡度。C.? 瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致。D.? 水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致。3.1.1.8绿化：A.? 绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理。B.? 花槽、花坛应设置合理的排水系统。C.? 绿化苗种应根据环境特点合理裁培品种；无枯苗、死苗，草坪平整无杂草。3.1.1.9公布栏：小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。3.1.1.10防火门：A.? 公共部位防火门钥锁应通用。B.? 门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。3.1.2机电设备：3.1.2.1供配电系统：A.? 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。B.? 高压配电柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。C.? 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。D.? 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。E.? 变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。F.? 高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道；在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。G.? 高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。H.? 低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。I.? 双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。J.? 发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用启动蓄电池、配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。K.? 发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置；油箱房应通风，油箱应有油位标识。L.? 发电机排烟过滤系统应设置自动补水，且应有水位标识。M.? 发电机房应有水源和排水。N.? 所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。O.? 各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。P.? 天台必须设置工作照明；消防步行梯的照明必须采用感应控制；电梯厅、公共走道必须采用节能灯。Q.?