4种开发模式.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 城市变迁模式与城市拼接理论 　　　　 上海两湾城 项目整体策略 （1）项目开发理念: 建设国际化绿色环保智能型生态居住城的理念 在中远两湾城4 9 . 5 公顷的土地上仅仅用了2 2 公顷土地来建楼盖房和建设公共设施，其余全部用于小区环境建设这样的大手笔，正是基于把中远两湾城建设成一个与上海这个特大型国际化大都市相匹配的国际化绿色环保智能型生态居住城的理念，这个理念的基本内涵就是符合以人为本的综合环境的营造而这样的综合环境，指的是空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理要求，视觉环境兼顾人的心理要求，人文环境适应人的交际要求，智能环境预计人的信息要求，管理环境符合人的方便要求。 充分利用苏州河水资源的理念 早在8 8 年的时候中远集团就确定在两湾这个地方进行旧房改造，选定在两湾开发其中一个非常大的因素之一就是它临着苏州河两公里长的水岸，虽然当时苏州河还并不是很美，而且水面飘浮物也很多水，也没有像现在那么清但是中远认为水质还是可以改变的，也相信随着时间的推移水在住宅方面的重要性会逐渐被人们接受，因此中远在开发过程中特别注意贯彻充分利用苏州河水这一资源的理念 （2）巨资投入前期工作 中远两湾城在拆迁安置等前期工作中投入了23.8 亿元的巨资一次性动拆迁274 家企业和10500 户居民 城市变迁模式与城市拼接理论 　　　　 上海两湾城 (3)项目整体规划策略 “大密大疏”的大社区布局 中远两湾城在对上海过去的住宅建设进行总探索创新的基础上，在总体规划上充分利用地块的自然形态大胆突破了传统的兵营式和街坊式的格局，以全新的建筑布局使整座居住区错落有致，颇有中国文人画中的大密大疏的韵味，总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性小区34 幢高层建筑共形成9 个建筑组群，使住宅密度相对集中为营造大社区创造了条件。 创新的空间布局 中远两湾城的房型特点是大多住宅的客厅卧室次卧室书房等均朝南朝北的仅是厨房卫生间和电梯走道，大多住宅有三个阳台，一个是连客厅的采光阳台，一个是小型的晒衣阳台，另一个是朝北连着厨房的工作阳台，客厅宽度达4.2 米到4.6 米得房率高达78% 以上，中远两湾城因此先后荣获建设部创新风暴综合金奖2000 年全国优秀住宅社区环境金奖2000 年上海最佳住宅特别奖。 以人为本的大环境设计 景观设计是中远两湾城开发中的点睛之笔，由设计过美国迪斯尼乐园纽约中央公园华盛顿广场的美国泛亚易道公司为中远两湾城进行景观设计，充分体现了以人为本的超前设计理念，揉合欧陆风情与中国传统园林文化之精蕴，极大可能地寻求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统一，整个城区通过三大主题绿化空间、三条绿化空间、三条绿化带和亲水性四大主题生活区八大主题室外开放式小区构成了中远两湾城特有的绿与水交融的景观，可以这样说，一些小规模的楼盘中数千平方米的集中绿地已称得上卖点，而在中远两湾城既有6 万平方米面积的中央公园又有2 万多平方米的带状大绿地，1 . 5万平方米的环岛主题花园，超过1 万平方米的集中绿地达6 外之多，而那些超过5 0 0 0 平方米的绿地在中远两湾城随处可见，并且随着苏州河综合治理市政府已开始制定苏州河两岸环境规划苏州河中远两湾城将被列为苏州河亲水岸线的样板段传统的防汛墙不复存在，取而代之的是变化丰富的观景长廊和亲水平台绿树水幕真正融为一体。 项目整体策略 基于项目的开发理念中远两湾城不仅在硬件上体现出建造一栋新颖别致的楼宇，在软件上也体现出服 务新概念以服务型社区 服务型公寓的全新视角进行 总体规划构思让人强烈感受到 一种新概念生活的冲击在 这里，开门七件事不再是传统 的油盐酱醋柴米和出行进入，人 们生活领域的是商业配套齐 全小区、智能化健全现代商务、 服务完善以及教育文化娱乐 休闲等各种设施一应俱全，从幼 儿园到青少年才艺长廊，从游艇 俱乐部到健康会所，从大型购物 中心到综合型娱乐休闲空间，从 适合户外活动的架空层到苏州河沿线景观带，还有中远两湾城居民俱乐部组织的各种活动等等处处让人感到社区服务化的新气象。 城市变迁模式与城市拼接理论 　　　　 上海两湾城 (4)“服务型”社区策略 项目整体策略 城市变迁模式与城市拼接理论 　　　　 上海两湾城 项目整体策略解析 (1)与政府通力合作寻求政府最大支持 项目属政府规划发展中的重点项目建成后将会带来巨大的社会综合效益，不过项目因条件性质的特殊性，在开发过程中不可避免地遇到一些特殊困难，因此需要政府的大力关注和支持在这方面开发商积极主动地向政府反映了客观困难争取政府的扶持项目能够一次性动。迁其中自然少不