庄园类项目市场分析报告.ppt

樱海庄园 开发商：旺达生态农业科技 项目地址: 旅顺口区双岛镇 占地面积: 230亩 销售价格：19.8--29万 建筑规模：200户 交工时间:年底 开盘时间:2007.6 樱海庄园 产品情况： 单套占地:400-600平左右 建筑面积: 40平 价 格：29.8--29万 朝 向：南北 构 成:建筑物40平 庭院100-140平 阳光房80-100平 一个大棚300-500 物 业 费：0.5元/平方米 水,电费:正常 燃 气:无 采 暖:燃油炉 土地使用费:1元/平/年 樱海庄园 销售情况： 销售近40%,主要为去年,今年销售很低. 目前价格:19.8-29万 销售方式:坐销+行销+二手联动 折扣:9.8折 付款方式:一次性付款.一个月内交清 区内配套:便利店,诊所,商业 樱海庄园 项目组图:样板间 大王庄绿景生态园 开发商：广丰生态农业科技 项目地址: 旅顺口区水师营西沟 占地面积: 10800平 销售价格：28.8-36.8万 建筑规模：一期50户 交工时间:交完全款1个月 开盘时间:2008.4 大王庄绿景生态园 产品情况： 单套占地:500-600平左右 建筑面积: 50平 价 格：28.8-36.8万 朝 向：南北 构 成:建筑物50平 庭院80-120平 阳光房80平 一个大棚400-500 物 业 费：500元/年 水,电费:正常 燃 气:无 采 暖:燃油炉 大王庄绿景生态园 销售情况： 销售15户 目前价格:28.8-36.8万 销售方式:坐销+行销 折扣:不要精装修可免3万元/套 付款方式:一次性付款.一个月内交清 区内配套:便利店 大王庄绿景生态园 项目组图: 宝丰山庄 开发商：宝丰生态农业科技 项目地址: 旅顺口区水师营沈家村 占地面积: 100亩含二期. 一期35亩 销售价格：35万/套 建筑规模：一期27套,二期60套 交工时间:11月 开盘时间:2007.9 宝丰山庄 产品情况： 单套占地:500-600平左右 建筑面积: 45平 价 格：35万 朝 向：南北 构 成:建筑物50平 庭院150平 阳光房120平 一个大棚300-500 物 业 费：0.4元/平方米 水,电费:正常 燃 气:无 采 暖:燃油炉 土地使用费:未定 宝丰山庄 销售情况： 销售8户 目前价格:35万 销售方式:坐销+行销 折扣:可议 付款方式:一次性付款.一个月内交清 区内配套:无 宝丰山庄 项目组图: 纯农业生态项目 日红农业科技园 日红农业科技园 开发商：日红生态农业科技 项目地址: 旅顺口区双岛镇 占地面积：70亩 销售价格：36-38万 建筑规模：24套 交工时间:11月 未正式对外销售，未打广告。 目前销售8户，多为关系户 产品情况： 单套占地:2.5亩 建筑面积: 40平 价 格：36-38万 朝 向：南北 构 成:建筑物40平 庭院280平 二个大棚1600平 产品为纯农业项目,仅24户,主要是针对想作农业投资,土地投资. 日红农业科技园 政策前批地 未受影响项目 受影响不大项目 政策擦边球 本案同类项目 纯农业生态项目 五牛生态科技园 蓝天山庄 鑫胜樱桃香草科技园 红色基地 智仁生态园 田园牧歌 汇泉海岸线 樱海庄园 大王庄绿景生态园 宝丰庄园 日红生态园 政策受益型 价格未受影响，价格上涨30% 类墅程度：4 影响不大型 受影响项目价格最高者 类墅程度：3 擦法：独栋别墅，200 平，可分割 类墅程度：2.5 擦法：两套瓦房80平，可分割 擦法：看护房50平，层高5.8米,二层,外观一层 类墅程度：1.5 擦法：现产品为一层,客户想买可按老客户手续办,二层200平 擦法：阳光房部分全部保温吊顶,外观为阳光房 擦法：承诺客户购房后,可以改阳光房的结构 类墅程度：1.5 类墅程度：1.5 类墅程度：1.5 擦法：阳光房部分为轻钢保温材料 类墅程度：1.5 类墅程度：1 类墅程度：0 问题1:我们要做什么样的产品? 问题2:我们现在有什么? 市场同类项目共有12个，主要分布在旅顺口地区，受政策影响目前大多数项目产品为40-50平看护房+阳光房+大棚，但是目前此类产品的生产者，都在想办法提高产品档次，在不违反政策的前提下向别墅类产品靠近，与政府政策互