昆山花桥项目营销策划简报.ppt

THE END * 昆 山 花 桥 亚 太 广 场 项 目 初 步 营 销 策 划 方 案 T 市场态势 市场定位 CCTI循环分析 [初步营销对策] C 竞争者 C 消费者 I 自身资源 市场态势分析—— 向东是昆山城市未来的发展方向，但短期内重点依然在北部。 东部如同19世纪的美国西部一样，是一片充满梦想和幻想的蛮荒之地。 花桥国际商务城在今天仍然只是一个美丽的“梦”。 【 市场态势研判 】/ 昆山写字楼市场现状 中心城片区 东部花桥商务城 北部开发区 南部出口加工区 中心城区 地段优势明显 由市场引发需求产生的改建商务楼多 以私营企业、台商、企事业单位为主、日资企业居多。 开发区 规划体量大，是未来办公供应重点 临近市政府、地标形象建筑多，金融配套齐全，为未来昆山城市副中心 南部地区 毗邻出口加工区，有出口加工贸易，电子信息等高新技术产业支持； 东部花桥国际商务城地区 昆山城市功能延伸区，城市东大门 以“融入上海、面向世界、服务江苏”为发展目标，着力构筑长三角首座一体化国际商务中心，未来前景看好 昆山写字楼市场 核心区域 【 市场态势研判 】/ 花桥国际商务城写字楼市场现状 依托昆山东部发展的便利及商务城整体规划,花桥国际商务城区域已具有一定知名度，但在发展过程中同时也面临一系列问题： 市场处于起步阶段：由混沌状态向开化状态过渡，目前的市场基础几乎为零； 客源定位模糊：从目前少数在售楼盘的客户来源情况看，较为模糊，上海和江苏地区客户都有，但都不是主力客户，区域整体销售形式黯淡。 区域办公楼市场尚未具备启动和发展的条件，市场仍处于培育期，常规的房地产运作模式极有可能将会将整个区域市场带入发展的“死胡同”。 【 区域内市场态势研判 】/ 花桥国际商务城发展现状 一期07年投入运营 写字楼 总建筑面积15万平方米 核心区 亚太广场 06年6月正式动工 酒店式公寓+写字楼 总建筑面积8.4万平方米 核心区 中寰广场 1期投入使用 2期计划06年底动工 专业市场+办公 占地45亩，规划建设8万平方米一期4万平方米 核心区 金卫国际广场 06年6月正式动工 酒店式公寓+写字楼 总建筑面积4.8万平方米 核心区 第一上海广场 06年7月正式动工 IT产业展馆+写字楼 占地100亩 总建筑面积20万平方米 核心区 赛格国际广场 2006年年底开工建设 商办+住宅 总用地面积18平方米 总建筑面积71万平方米 核心区 东方海外住宅 年底主体封顶 综合性商务酒店 占地40亩 总建筑面积8万平方米 核心区 东方海外 五星级商务酒店 服饰类生产基地 服饰类生产基地 项目类型 占地145亩 总建筑面积13万平方米 占地134亩 总建筑面积5万平方米 项目规模 建设完毕并投入运行 核心区 晨风（江苏） 服饰有限公司 建设完毕并投入运行 核心区 迅销（江苏） 服饰有限公司 建设进度 项目区域 项目名称 赛格国际广场 占地100亩 总建筑面积20万平方米 专业IT及电子元气件交易场馆7万平方米 华东地区IT产业 的交易、展示平台。 第一上海广场 两栋高层，一栋为26层办公楼，一栋为28层酒店式公寓楼 总建筑面积为48000平方米 2006年6月开工建设 江苏晨风服饰有限公司 服装及服饰品的生产、研发、销售和打样中心 项目共占地145亩 建筑面积13万平方米，由迅销日本株式会社、 江苏晨风集团股份有限公司合作开发建设 迅销服饰有限公司 生产服装及服饰品及销售。 项目占地134亩 建筑面积5万平方米该项目已建设完毕并投入运行。 亚太广场 由江苏美乐地开发公司开发建设 为商务城高档商务办公楼群 项目总建筑面积15万平方米 一期5万平方米将于2007年投入使用 国际商务大厦 在建中 东方海外五星级商务酒店 在建中 金卫国际广场 占地45亩 规划建设8万平方米上专业展示、展销场馆 目前一期4万平方米已经建设完成并投入使用 2期计划于2006年底开工建设 中寰国际广场 由一栋26层酒店式公寓、一栋26层办公楼及三层活动中心会所群房组成 总建筑面积84700平方米 06年6月18日正式开工建设 桩基施工中 医院 总建筑面积4.52万平方米 启动区 绿地医院 06年9月正式动工 写字楼 总建筑面积3.5万平方米 启动区 天合综合办公楼 06年6月正式动工 专业家装建材中心 占地110亩 总建筑面积8万平方米 启动区 绿地家世界 主体施工 住宅 占地4.8万平方米 总建筑面积6.4万平方米 启动区 巷浦动迁小区 06年9月正式动工 写字楼+酒店 总建筑面积10万平方米 启动区 光华商务大厦 05年12月正式动工 商务启动区服务标志性大道 近期