景区物业招标2.doc

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景区物业招标2

物业招标 竞争性谈判文件 JJ2011052 招 标 人: * 招标代理人: *区政府采购中心 发布时间: 二O一一年十一月二十九日 *物业管理竞争性谈判文件竞争性谈判邀请函 我单位受*委托,对*物业管理项目的采购。项目进行国内公开招标,现邀请符合条件的投标人参加投标。 项目概况 *建筑面积约为6685平米、*面积约3400平米*面积约500平米。要求安保、保洁全覆盖。 物管范围包括楼梯道、电梯、绿化、卫生间、会议室、楼顶、配电室等。 一、采购范围 1、名称:*物业服务采购 2、采购范围:详见本物业清单以及现场考察 二、采购方式:竞争性谈判 三、领取谈判文件的方式和要求 拟参与谈判的物业公司请于截止时间前在淮安市政府采购网清河区谈判栏中下载谈判文件,并及时发送投标确认函。 四、竞谈方资格要求: ⑴具有物业管理三级以上资质; (2)具有独立承担民事责任的能力; (3)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; (4)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; (5)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; (6)本次项目不接受联合体投标人参加投标。 (7)遵守国家法律、法规,具有良好的信誉与商业道德; (8)近两年内未发生过民事、刑事纠纷。 五、考察现场时间: 2011年12月4日前,各竞谈方可实地考察现场,考察过程中发生的费用和安全由各竞谈方自行负责。 联系人:* 电话:* 五、项目要求: 具有明确的服务宗旨与服务承诺; 配合业主共建文明单位,积极配合业主参加与之有关的活动 人员配置见下表: 名称 保安 保洁 会务 水电 消防 主管 合计 * 5人 2人 1人 1人 1人 * 8人 2人 1人 * 5人 1人 1人 * 1人 合计 18 6 2 1 1 1 29 人员要求 原则:精干 高效 专业 敬业 健康 1、保安(门卫、消防安检):初中以上学历,一年以上物业管理安全工作经历。具有身体健康,责任心强,体态良好,接受过安全护卫或相关训练,熟悉有关法律法规,掌握基本安全护卫技能,思想品质好,作风正派,无不良记录,五官端正,男性身高1.65米以上,白班要求35岁以下,有形象岗,晚班年龄50岁以下。 2、保洁:初中以上学历,年龄55岁以下,两年以上办公区清洁、绿化管理经历。 3、工程人员:电工具有电工证和高压电网进网作业许可证,消防人员持有消防部门颁发的培训消防证书和电工证。 4、以上所有人员均须有健康证,无重大疾病和传染病 工作要求 1、治安保卫: 保障社区地域内的人身安全,财物安全,以及周边工作秩序正常。 1.1出入口和要害部位实行24小时监控或24小时值班,做到人防、技防相结合,确保无漏岗、脱岗等失职现象;发现故障和其他情况应及时向安管部门汇报,必要时向业主或当地公安部门报告,并填写当班记录。 1.2对外来人员进出进行登记,引导车辆的进出方向,并服从景区相关部门的领导与调配。 1.3对区域内所有搬出物品,须有出门证明,并登记出门时间、经办人,建立相应台帐。 1.4谢绝业主拒绝的访问人员进入区域内。严禁推销产品、回收废品等其他闲杂人员进入区域内。 1.5在物管区域范围内巡视,6:00-20:00每2小时至少巡视1次,20:00-6:00每1小时至少巡视1次,节假日增加巡逻2次,根据业主制定的巡逻时间、路线,进行巡逻检查有关设施,对重点区域加强巡逻,每组巡逻人员须2人以上,并列或列队巡逻,着装规范整齐。巡逻时接受业主和游客的投诉和求助,回答相关询问,发现问题应及时果断处置,并迅速汇报相关部门或单位。巡逻后要有记录,建立台帐。 2、保洁工作 保洁范围:除甲方明令禁止进入的全部区域。 2.1室外区域 2.1.1每天清扫走廊、绿化地的地面两次,每小时巡视一次,发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗,保持外围干净、整洁。 2.1.2根据各种地面脏的程度要随时进行清洗。 2.1.3绿化带要重点巡查,及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾。 2.1.4及时收集各类垃圾,堆放在指定地点。清运时密封装置,确保无飘洒和漏水现象。及时清洗垃圾筒筒身,更换垃圾袋,保持干净、无异味、无满溢,每周使用消毒剂进行彻底消毒,使蚊蝇鼠虫无滋生源。 2.1.5保持座椅、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱等物体表面上的清洁,及时处理违章乱贴、乱画的海报、小广告及污迹。 2.2门庭、大堂、走廊、电梯、楼梯 2.2.1每日循环清扫地面垃圾,清除台阶、地面的污迹,每月彻底清洗两次,平时发现污渍及时处理。大堂的地面每日至少拖地2次。 2.2.2每日抹净门厅玻璃,每周彻底清洗一次,保持玻璃干净明亮,无手印、无水印、擦净门框、柱子等灰尘

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