《方圆置业保利城地产三期定位及物业发展建议书PPT》.ppt

- 本资料来自 - 本资料来自 - 本资料来自 - * 户型设计 景观细节 功能提升 形象提升 规划提升 物业价值 演绎提升 - 本资料来自 - 简洁、挺拔、醇厚 万科金域华府 张扬、个性、自我 建议抛开已有的风格和式样，充分使用现代的材料和构筑技术创造符合现代特征的建筑作品； 建筑通过现代表皮的处理手法表达出现代、时尚、艺术化的生活品味。 +建筑形象 强调建筑的现代感是“青年质感社区”的重要组成部分，同时通过对建筑立面上的细节打造和风格强化，凸显时尚个性下的现代新建筑 - 本资料来自 - 现代建筑，前卫时尚居住观 简洁时尚的处理手法和纯净前卫的体型 在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果 光影立面，诠释通透 超大面积透明玻璃阳台，诠释现代风格建筑的 人本主义理念 通透光体建筑成为城市视线焦点 绽放弹性设计的百变魅力 空间自由，灵动流畅 玲珑空间，随心所欲 动静皆宜，功能丰富 自住、出租、转卖，皆可，自由自在 打造动感的FLEX建筑 - 本资料来自 - 像龙湖春森彼岸采用一种反规划的建筑思路，建筑本身是一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。 - 本资料来自 - 创新且融合了艺术特质的外立面设计，使建筑仿佛拥有了生命 - 本资料来自 - 通过左右三层一错的变化，造成视觉上的冲击 - 本资料来自 - 可效仿案例日本轻井泽地区1171平米墅，设计即以扁平型贝壳为主题 贝壳会所经典范例： ——现代艺术、与自然的融合感 园区会所与产品风格相统一，现代的，但更为先锋，甚至可以是略为带有实验性质的建筑尝试，正如檀香山的钢琴会所一样，成为社区让人过目不忘的名片 +公共空间形象 - 本资料来自 - 会所内部空间与自然充分融合： 石头弧线与树木生长曲线融合的艺术 +公共空间形象 - 本资料来自 - 形象提升 景观细节 功能提升 户型设计 规划提升 物业价值 演绎提升 - 本资料来自 - 注重功能大于尺度，多应用“0.5多功能房”概念 小面积大品质，品质空间全配置: 入户小花园、多飘窗、宽阳台 户型提升指导原则 - 本资料来自 - 预留房间位，通过搭建结构构架，销售补建，实现构架面积全赠送改房； 利用花池可考虑结合花池设计或者直接留大凹口，增加进深，达到改房条件； 注：构架式面积赠送改房在销售时需要跟业主签订合同统一改房，并签订验房标准，整体后续有一定的操作风险性。 双层送露台 错层送阳台：主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适度，并通过赠送面积提高产品附加值； 露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12平米. 为增加性价比，增加面积实用率，提升赠送实用性，构架式面积全赠送、错层阳台赠送等 - 本资料来自 - 宽厅设置：景观视角较好的单位可适当放大客厅尺度，或连同餐厅设置，整体扩张客厅的尺度感，提升客厅的档次与舒适度 - 本资料来自 - 空中院馆：对于中大户型，户型设计上可以考虑将“庭院”搬入空中，可以充分利用空间的延展性，通过露台、平台、花园的过渡空间，加大户均花园的面积，达到“多重庭院”的效果。 - 本资料来自 - 70—75平方米两房 100—110平方米三房 85—90平方米三房 +部分参考户型 - 本资料来自 - 形象提升 户型设计 功能提升 景观细节 规划提升 物业价值 演绎提升 - 本资料来自 - 以水为媒，泳池配套， 主题“亚马逊原石滩”景观 吉信行从翠林华庭、时代锦翠、保利城项目客户抽样调查中发现，城北客户对于中庭景观及配套偏向大泳池设置； 因此，在满足使用功能的基础上，建议采用特色主题导入，打造以水为核心的亚马逊原石滩园林景观。 - 本资料来自 - 两口之家 一人独居 三口之家（1子女） 四口之家（2子女） 三代同堂 10% 20% 30% 40% 50% 4%左右 23%左右 45%左右 15%左右 3%左右 家庭结构 10%左右 其他 从客户年龄来看： 大丰区域置业者年龄主要集中于26-45岁之间，多数在30岁上下，正是生活、家庭快速发展时期，对购房的需求较为 迫切。 从客户的家庭结构来看： 主要是以3口之家为主，现阶购房的客户又有一部份为年轻的小两口及年轻的单身人士。由于荷花池、五块石区域的相当数量的从商人士有着多生子女的观念，四口之家（2个子女）在此区域购房也有相当部分的比重。 区域客户年龄段主要集中于26-45岁之间，30岁左右的客户置业需求强劲；家庭结构以三口之家（1个子女）为主，也有部分两口之家及单身置业者 目标客群置业特征二 - 本资料来自 - 区域客户置业关注度分析 物业规划 价格 园林景观 5% 10% 15% 20% 25% 30% 建筑风格 户型设计 与工作地距离 开发商