商业投资与筹资--商业投资活动.pptVIP

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
商业投资与筹资--商业投资活动.ppt

商业投资与筹资 商业投资活动 商业投资调查与预测及可行性研究 商业投资决策 商业投资筹措 第一节 商业投资活动 固定资产 流动资产 商业投资的内容 无形资产 其他资产(递延资产) 商业投资的特点 门槛比较低 主要是以流动资金投资为主 商业投资与内外部联系都比较密切 商业投资易于转化为投机 选址非常重要 商业投资具有总体性 商业投资最终必须落实到每个具体的商业投资项目上。主要包括: 按项目建设过程的不同:筹建项目投资,施工项目投资,投产项目投资和收尾项目投资 按项目建设性质不同:新建项目投资,扩建项目投资,改建项目投资,恢复项目投资 按建设规模不同:大型项目投资,中型项目投资和小型项目投资 按用途不同:经营性项目投资和非经营性项目投资 按隶属关系不同:中央,地方,中外,私营,个体 商业投资活动 投资筹措阶段 (社会集资,信用集资,企业内部集资,融资租赁,其他渠道) 投资使用阶段 投资收回阶段 商业投资的作用 看书 第二节 商业投资调查与预测 及可行性研究 商业店铺的投资分析 是否选择在商业区域内。 在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。 位于交通运输站的店铺,以上班簇为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。 位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。 位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。 位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大,房地产投资者对此必须有清楚认识。 2.是否选择了合适的专营店铺的人员 商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键,投资者应注重选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。 3.是否有良好的店铺规划设计,高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。 4.是否选择适当的行业类别 ,在大车站,汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜。 5.是否投资于专业化的商品店铺 在城市里,有些住宅办公,商业混合的大厦,即所谓的“综合楼”,上层供住宅及办公使用,底下几层作商场,虽然其优点是可保证有一定的消费者,但其混杂性带来的消极影响也很严重,所以人员混杂,安全容易出问题,而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来寄住,既增加了电梯的拥挤,又破坏了宁静的环境,使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。 * *

文档评论(0)

czy2014 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档