公园及地下停车场项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 项目建设背景及必要性 3 第三节 项目编制依据、原则、研究范围 7 第四节 结论 9 第二章 需求分析与建设规模 10 第一节 xx市现有公园现状 10 第二节 xx市停车场建设现状及停车现状分析 11 第三节 本项目需求分析 15 第三章 场址选择及建设条件 19 第一节 场址选择 19 第二节 建设条件 20 第四章 公园建设方案 28 第五章 地下停车场建设方案 35 第一节 建筑方案 35 第二节 结构方案 40 第六章 公用工程方案 43 第一节 给排水系统 43 第二节 排水工程 53 第三节 供暖工程 57 第四节 电力电气工程方案 62 第七章 节能方案 86 第一节 概 述 86 第二节 设计依据 86 第三节 设计原则 87 第四节 建筑节能 87 第五节 设备节能 89 第六节 能耗计算 91 第八章 环境影响评价 94 第九章 劳动安全卫生与消防 98 第一节 劳动安全 98 第二节 卫生防护措施 99 第三节 消 防 99 第十章 项目管理 102 第一节 项目管理 102 第二节 工程项目的招标 103 第十一章 项目实施进度 104 第十二章 投资估算与资金筹措 105 第一节 投资估算 105 第二节 资金筹措 108 第十三章 财务评价 109 第一节 财务评价基础数据与参数选取 109 第二节 营业收入与成本费用估算 110 第三节 财务评价指标 111 第四节 不确定性分析 113 第五节 财务评价结论 115 第十四章 社会评价和风险分析 116 第一节 社会评价 116 第二节 风险分析 118 第十五章 结论与建议 120 附表： 附表1 总投资估算表 附表1-1 单项工程投资估算汇总表 附表1-2 工程建设其他费用估算表 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表4 总成本费用估算表 附表5 利润与利润分配表 附表6 财务计划现金流量表 附表7 项目投资现金流量表 附图： 1、项目区位图 2、公园鸟瞰图 3、公园平面图 4、地下一层、二层平面图、立面图 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称 xxxx万达北公园及地下停车场建设项目 二、项目性质 新建 三、项目承办单位 xxxx综合执法局 四、项目建设地点 本项目拟建地点位于xxxx万达广场北侧，人民路以东，公园南路以西，北临甘德尔街。 五、项目建设内容与规模 根据xxxx城市建设发展规划与任务，本项目规划建设的万达北公园及地下停车场建设项目是集休闲、娱乐、停车于一体的综合性公共服务场所，主要包括地上工程和地下工程，其中地上工程主要规划建设万达北公园，规划用地面积为41297.8㎡，地下工程主要规划建设停车场，规划总建筑面积为72000㎡。详细建设内容与规模如下表所示： 万达北公园及地下停车场建设项目 序号 名称 单位 数量 备注 一 总占地面积 ㎡ 41297.8 1 地上工程（公园） ㎡ 41297.8 1.1 绿化面积 ㎡ 31000 1.2 广场面积 ㎡ 4278.1 1.3 道路铺装面积 ㎡ 6019.7 2 地下工程(停车场) ㎡ 72000 2.1 地下一层停车场 ㎡ 36000 2.2 地下二层停车场 ㎡ 36000 二 技术指标 1 绿化率 % 75 2 停车位 个 1820 2.1 地下一层 个 910 2.2 地下二层 个 910 六、项目建设期 本项目建设期为2年，即2017年6月—2019年6月。 七、项目投资规模及资金筹措 本项目估算总投资为23350万元，其中工程费用为21453万元、工程建设其他费用为785万元、预备费为1112万元。 根据建设单位财务能力和投融资计划，本项目建设资金采用建设单位自筹和吸引社会资本方式筹措。 八、项目运营效益预测 本项目投入运营后，年均可实现营业收入2620万元（停车服务收入），其中上缴增值税131万元、营业税金及附加18万元，扣除运营成本费用1440万元后，可实现利润总额1031万元，其中上缴企业所得税258万元，实现税后净利润为773万元。 本项目总投资收益率为4.41%、资本金净利润率为3.31%，项目投资财务内部收益率为5.84%、财务净现值为1654万元（ic=5%）、投资回收期为13.4年（含建设期2年）。 第二节 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 xx市十三五规划中提出全力打造区域中心城市。充分发挥城市在优化空间、集聚人口、带动发展中的作用，坚持新城区建设与旧城区改造并重，重点做好“山”、“水”、“城”三篇文章，将xx市建设成为人口集聚、