商铺租金贷款合作协议.doc

商铺租金贷款合作协议 秦农银行 甲方： 地址： 负责人： 经办人： 电话： 乙方： 地址： 法定代表人： 经办人： 电话： 双方为建立良好的合作关系，以满足 经营商户支付乙方商铺租金的需要，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经充分协商，现就甲方为乙方市场商户约 余户，提供商铺租金贷款 万元一事，达成如下协议： 一、合作范围 1、乙方推荐信誉良好的 （以下简称 ）经营商户向甲方申请办理商铺租金贷款。 本协议所称的商铺租金贷款，是指由乙方推荐的市场租赁经营商户向甲方申请用于支付乙方商铺租金的专项贷款。 2、甲方为租赁乙方商铺且符合贷款条件的借款人发放贷款，贷款金额不超过实际租金的70％；贷款期限不得超过商铺租赁合同的最后期限，最长不超过三年；贷款担保方式为：抵押方式、质押方式、保证方式和市场管理方担保方式；贷款利率按甲方审批利率执行。 3、市场管理方担保的保证金，是指为开办商铺租金贷款，乙方应在甲方开立结算账户和保证金账户。保证金分为基础保证金和还款保证金，乙方应在协议签订后一个月内向保证金账户内缴纳不低于100万元的基础保证金，在开办业务之后乙方需按发放贷款金额的5%向甲方缴存还款保证金。即乙方每向甲方缴纳50万元保证金，甲方向乙方市场内符合贷款要求的商户发放贷款1000万元。 4、采用市场管理方担保时，乙方需承担回购代偿责任，是指乙方推荐且提供回购代偿责任的商户贷款出现未按时足额偿还贷款本息时，乙方应收回该商户贷款商铺经营租赁权，并偿还全部剩余贷款本息。 5、为维护甲乙双方权益，申请商户贷款的借款人必须在双方认可的保险公司办理财产保险，保险范围包括但不限于火险、爆炸等，保险第一受益人为甲方，并同意将保险理赔款优先用于归还在甲方的贷款本息。 二、甲方的权利和义务 1、甲方同意受理由乙方推荐的商户贷款。 2、甲方对乙方推荐的商户贷款应及时受理，对符合贷款条件的原则上10个工作日内完成审批手续，于5个工作日内完成发放，并将贷款资金通过借款人账户直接转入乙方在甲方开立的结算账户。 3、有下列情形之一时，甲方有权终止贷款合同、合作协议或要求乙方提前履行回购代偿责任： （1）借款人连续3期或累计4期未按时足额偿还贷款本息或贷款最后一期未能足额偿还贷款本息； （2）乙方没有按本协议规定缴存保证金，或未及时补充保证金的； （3）借款人私下转让商铺，形成贷款风险的； （4）乙方出现重大法律纠纷或发生其他重大风险，可能影响乙方承担保证责任能力，或者借款人经营收益严重下降影响借款人还款的。 4、甲方对保证金账户进行动态监管，每半年按照市场商户贷款余额核算保证金。核算方式如下： 保证金账户标准余额=100+市场商户贷款余额*5% 实际保证金账户余额高于标准余额，甲方应将高出部分转出至乙方结算账户；实际保证金账户余额低于标准余额，乙方应于5日内补足。基础保证金100万元待市场商户贷款全部结清后方能转至结算账户。 5、借款人当月未履行还款义务的，甲方应在借款人当月还款日到期后5个工作日内书面通知乙方，甲方未按时通知或推迟通知的，在甲方迟延通知乙方的期间，本协议约定乙方义务相应顺延。 三、乙方的权利和义务 1、乙方推荐的经营商户必须是在本市场从事合法生产、经营的商户，且已支付商铺租金总额的30%（含）以上，对有贷款需求的商户，乙方应按甲方要求的贷款条件进行初审。 2、乙方自愿为其推荐的商户贷款提供不可撤销的回购代偿担保责任。 3、为保证回购代偿责任的履行，乙方应在甲方指定网点开立保证金账户，户名： 、账号： 。乙方应配合甲方对保证金账户的监管。 4、在接到甲方通知后乙方应协助催收逾期商户贷款。若借款人连续3期或累计4期不能按时还款，乙方应履行回购代偿责任。 5、乙方接到甲方代偿通知后5个工作日未主动履行代偿责任，甲方有权直接在乙方保证金账户扣收相应的贷款本息，并在甲方扣收该笔贷款本息的10个工作日内补缴已扣收款项。 6、对借款人私下转让商铺，形成贷款风险的，不论乙方是否知情，均应无条件承担代偿责任。 7、乙方依据本协议规定代债务人清偿贷款本息后，在乙方对债务人行使追偿权时有权要求甲方予以配合。 8、乙方承诺在与甲方开办业务期间，未经甲方