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2018-04-19 发布于河南
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第5章计算题.ppt

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第5章计算题

第五章习题 1、建筑面积=1000×5=5000平方米预期售价=9000×5000 建筑费和专业费 =5000 ×3000 ×（1+10%）销售费用+税费 ×（2.5%+6.5%）=4050000元财务费用=土地评估价值× [（1+5%）^2-1]+×[（1+5%）-1]=土地评估价值×10.25%+ 825000元开发商的利润 =（土地评估价值+建筑费+专业费）×20% =土地评估价值×20%+×20% =土地评估价值×20%+ 3300000元土地评估价值 4050000-土地评估价值× 10.25 %- 825000-土地评估价值×20%- 3300000 土地评估价值53 元单位面积地价=53/1000=15604.61元楼面地价=53/5000=3120.92元 2、以A为参照物计算的宗地价值 =3000×100/90×100/95×100/98 = 3580.38元/平米以B为参照物计算的宗地价值 =4300×100/115×100/103×100/102 =3559.04 元/平米被评估宗地单位面积地价 = （ 3580.38+ 3559.04）/2=3569.71元/平米 3、年贬值 =3000×（1-2%）/(50+7) =51.58万元评估值= 3000- 51.58×7=2638.94万元 * * * * *