南星单元E-R-地块小区绿地项目建议书、建筑工程测量、建筑施工.docVIP

南星单元E-R24-09地块小区绿地 项目建议书 杭州市工程咨询中心 二〇一五年六月  南星单元E-R24-09地块小区绿地 项目建议书 工程咨询等级：甲 级 资质证书编号：工咨甲11220070026 项目负责： 王豪英 项目编制： 王豪英 高级工程师 咨询工程师（投资） 蒋霄燏 工程师 张书文 助理工程师 项目审核： 　李燕青 副总经济师 项目审定：　 余土红 副主任 杭州市工程咨询中心 2015年6月 目 录 1 总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 2 1.3建设单位概况 2 1.4主要结论和建议 3 2 建设背景及必要性 5 2.1建设背景 5 2.2建设必要性 6 3 项目功能定位分析 8 3.1区域绿化现状 8 3.2 居住区绿化配套要求 8 3.3项目功能定位 8 4 项目选址与建设条件 10 4.1项目选址 10 4.2建设条件 12 5 建设内容和规模 15 5.1建设内容 15 5.2建设规模 15 5.3主要技术经济指标 16 6 项目组织管理与实施计划 17 6.1组织管理 17 6.2实施进度 17 6.3建设管理 18 7 投资估算和资金筹措 20 7.1投资估算 20 7.2资金筹措 22 8 社会效益分析 23 附件 1、 1、、 1 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称 南星单元E-R24-09地块小区绿地建设项目 1.1.2 建设地点 本项目用地位于杭州市钱江新城南星单元E-R24-09地块。拟选地块东至，南，北至，杭州市钱江新城投资集团有限公司 个月级工程，杭州市钱江新城投资集团有限公司《杭州市城市总体规划》；美丽杭州建设三年行动计划2013—2015年公园设计规范CJJ48－92）； 8、《投资项目可行性研究指南》； 9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 10、《（）控制性详细规划》 1.3建设单位概况 项目建设单位为杭州市钱江新城投资集团有限公司核心业务区域开发。除完成市政府交由集团公司负责投资、建设的重点工程项目外，集团主要承担钱江新城核心区以外区域即钱江新城上城区域、钱江新城江河汇流区域、钱江新城沿江区域、城东新城近26平方公里的建设、管理和经营主体责任，负责做地并实施道路、河道、安置房及相关配套设施的开发建设。集团公司开发建设的主要项目有市民中心、东站枢纽东西广场一二期、望江路过江隧道等，区域内社会投资项目主要有华润欢乐颂、港龙城、久光广场等城市综合体和钱塘印象、大都会等商品住宅。 市民居住在公园的10分钟步行圈提供赏心悦目的、有活力及有序满足现实情况又原则美化市容市貌净化2 建设背景及必要性 2.1建设背景 开展生态文明建设，打造生态型城市，是杭州全面建成惠及全市人民的小康社会的重要内容，是共建共享“生活品质之城”的应有之举。《杭州市城市总体规划（2001－2020年）》中明确提出，杭州市要以创建国际风景旅游城市和生态城市为目标，高度重视城区绿化建设，合理均衡配置各级公园绿地，建设好居住区、工厂、学校内附属绿地，形成融山、水、林、园、城为一体，点、线、面相结合的城市绿地系统。提高绿地率、完善城市自然景观是杭州创建国际风景旅游城市和生态型城市的重要手段之一。根据《2012年杭州市国民经济和社会发展统计公报》，至2012年末，杭州市区人均公园绿地面积已达15.5平方米，建成区绿化覆盖率达到40.1%，离杭州建成生态型城市又近了一步。 随着杭州市“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略目标的逐步实施，地处主城东部、北靠上城区分中心和钱江新城核心区块，南连凤凰城、东濒钱塘江的南星单元迎来了快速发展的契机。南星单元规划建设为杭州主城区东扩战略实施的一块配套齐全、设施完善、交通便捷、环境优美的新型现代城市居住功能区块。南星单元规划区范围内总户数将达到2.5万户，人口7.7万人杭州市钱江新城投资集团有限公司委托杭州市工程咨询中心编制。?2.2建设必要性近年来，杭州市经济社会发展迅速，城乡面貌变化巨大，人民生活水平显著提高，同时对生态环境的要求也日益增强。为此，杭州市委市政府高度重视生态环境建设，着力打造生态型城市和美丽杭州，其中，《美丽杭州建设三年行动计划（2013-2015年）》提出要增加中心城区绿地总量，构筑城区300米见绿、500米见园的绿色开敞空间，确保市民居住在公园的10分钟步行圈；2013-2015年期间新增绿地700万平方米以上，。本项目的实施，为提高杭州人均公园绿地面积作出贡献，推动杭州生态型城市的建设进程。 3 项目功能定位分析 3.1区域绿化现状 本项目地块上为施工单位临时建筑，周边为已建成的娃哈哈幼儿园、国家电网营业厅以及在建的E-R21-02和E-R21-03住宅地块等，现状绿化较