王泽明的“我看房交会”文章.docVIP

我看房交会 2010级房地产经营与估价3班 王泽明 五一国际劳动节来临前夕，学校组织我们，去参加了成都37届房地产交易会（春季），对于这种去外面身临其境参加房地产交易会是很少的，我们都倍感珍惜.四月三十，早上我们就踏上了第一次外出学习的道路。经过1个多小时的车程，我们终于到了成都新世纪会展中心。房交会是由成都房地产管理局主办的大型房地产交易博览会，有五个展馆，与往年增加了社会保障房展馆区。可以看出，政府、社会在逐步重视民生与社会保障，近几年国家在重视国家综合实力、国民经济总量的同时也正在加大重视民生与社会保障，维护社会公平正义、促进社会和谐。在这次房交会增加了社会保障房展馆就足可以看出这一点。 现在我就谈一下保障房的知识，首先保障对象。保障对象家庭年收入准入标准与城镇居民人均可支配收入挂钩，原则上按不低于我市上年度城镇居民人均可支配收入的40%确定，该标准每两年调整一次，并向社会公布。廉租住房保障对象为家庭年收入2.8万元以下、人均住房建筑面积16㎡以下的家庭；经济适用住房保障对象为家庭年收入5万元以下、人均住房建筑面积16㎡以下的家庭。保障性住房建设标准廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内；经济适用住房单套建筑面积控制在60㎡以内；公共租赁住房单套建筑面积控制在60㎡以内；限价商品住房单套建筑面积控制在90㎡以内。保障性住房供应总量 2011年，全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万㎡，超过前3年保障性住房建设总量的两倍。其中，廉租住房40万㎡，经济适用住房35万㎡，限价商品住房77万㎡，公共租赁住房204万㎡，棚户区改造住房44万㎡。“十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万㎡。保障房对成都市场的影响大力开展保障房建设是在全国房价上涨过快，政府为抑制房价一路走高，缓解社会矛盾的背景下提出的。在2010年之前，中央政府有过规定：“地方每年必须将不低于土地出纳金总额的10%用于修建保障性住房”，各地虽也在积极响应，但执行效果并不理想。因此2010年后中央政府与各地地方政府签订协议，要求其加快保障房建设。政府对保障房建设的大力关注，目的是为了缓解供需矛盾，抑制房价过快上涨。而保障房真正的意义在于：长期解决城市低收入人群住房困难问题。那么解决现阶段供需矛盾的政策，是否能解决城市低收入人群长期住房难的问题，成为了市民关注的焦点。 两轮宏观调控后，虽然在土地、信贷、保障性住房、限购等多方面提出了规范，但最终的调控效果不尽人意，在政策被市场逐步消化之后，部分城市房价、地价继续攀升，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨，宏观调控渐成为“空调”，被称之为第三轮调控的“新国八条”在2011年1月底出台，随之而来的便是全国各省会城市、直辖市的限购令推进。 　　成都作为四川省的省会城市，为了更有效的让房地产市场健康平稳发展，地方政府积极响应“新国八条”，在2月15日出台了限购令。限购令实施后，成都商品住宅市场成交量锐减，2011年3月主城区商品住宅成交量环比下降77.5%，但价格依然坚挺，环比上涨8.8%。在新政出台2个月后，市场出现量跌价滞、买卖双方深度博弈的焦灼局面，与非常时期下的成都春季房交会不期而遇，本次房交会既是各大开发商大展身手的舞台，也是成都后市房地产市场的一个风向标，具有较强的指示作用。 1