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建筑规划设计说明
一、项目概况
福临新城位于宜丰县知青路南侧,东至知青路Ⅰ号地块,南至自然山体,西至规划道路,北至知青路。该项目地块用地面积为42500平方米,东西向约180米,南北向约313米,地块以道路及山体为界,呈不规则形状。地块北侧紧临城市主干道知青路,交通十分便捷,地块东侧紧临自然山体,西北侧远眺中心湖区,为该小区提供丰富的景观资源,小区地理位置十分优越。
二、建筑规划设计目标
充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入
细致考虑建筑的空间组合。
创造高品质的人居环境,适应现代生活的需求
创造充满活力的社区空间,发扬传统,体现时代特色。
加强建筑规划设计的可操作性,同时注意生活区实施的整体性和分期的整体性,保证规划建设的顺利进行。
三、建筑规划设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》、《高层建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》等国家现行法规
2、甲方的提供设计任务书
四、设计原则
规划充分利用小区东侧自然山体及西北侧中心湖区的景色,沿山体布置点式住宅,不仅把山体景观最大化的引进小区,让更多的住户可以欣赏到山景,同时改善小区内部的自然通风和日照,创造健康社区;充分发挥沿街的商业优势,布置商场及店面,为小区住户提供便利,体现商业价值;小区内部配套优美舒适的绿化环境,为老人小孩提供休闲活动场所,为邻里提供交往空间,提升小区文化价值。
五、总体规划
用地北侧退红线5米,南侧退红线6米,东侧退红线6米,西侧退红线3米。小区人行主入口设在基地北侧,地下车库出入口设在用地西侧次入口,住宅底层停车位 辆,地上停车位113辆,地下停车位235辆,共348辆停车位。
规划设计打破常规传统的板式建筑平行布置形成呆板无趣的空间设计,该小区采用点式板式结合,建筑南北向进退变化,东西向错落布置,沿街建筑层层叠落,形成一个拥有超大景观中庭,建筑空间趣味多变,园林景观步移景异的高尚居住区。
项目有11栋板式和点式建筑组成,沿街以板式建筑为主,与道路空间呼应一致,沿弯曲的自然山体边界布置点式建筑,与山体的弯曲进退形成一致。
项目分为两期建设,一期由4栋板式建筑组成,4栋住宅围合形成一大中庭,为一期住宅住户提供休闲活动交往的场所,沿街布置的1#、2#、3#楼从北侧可最大化的欣赏到中心区湖景,南侧可欣赏大中庭景观。4#、5#楼南北两侧都可观赏到中庭景观及山体景观,为住户营造一个良好的高尚的居住环境。
1#楼设置6层商场, 2#、3#、4#楼沿街设置2层店面,4#楼设置约500平方米的物业管理用房、满足小区的商业配套需求及物业管理的要求,同时在4#楼设地下室,功能为设备用房,满足小区的用水用电的功能要求,5#楼底层设置储藏间及车库,为住户提供便利。
项目二期由2栋叠落的板式住宅和5栋点式住宅围合而成,7栋住宅围合形成小区内超大中庭,使得小区内户户可以观赏到中庭景观及山体景观,让小区内每一户都成为“公园里的家”。
7#、8#楼沿街设置2层店面,9#楼一、二层布置幼儿园,6#、10#、11#楼底层设置储藏间及车库,为小区住户提供完善配套设施,同时在6#、10#、11#、12#及小区中庭设置二期地下人防车库,满足人防要求及停车需求。
六、建筑单体设计
单体户型以二梯四户为主,辅以一梯二户、两梯三户、两梯两户等,户户实现全明设计,并尽可能实现三面采光通风,采光面宽阔,通风采光良好,视野开阔,每一户都能观赏到小区内优美的绿化环境,同时也尽可能观赏到周边的山景和湖景。
建筑以15层,18层,23层,25层,28层高低错落组合布置,轮廓线变化丰富,小区内建筑空间也丰富多变。
立面设计采用典雅的新古典主义风格,将现代、古典、经典三种风格有机融合。立面强调细节,强调尺度,强调尺寸比例,注重外墙及屋顶材料的色彩、线脚、竖形窗、简约造型、丰富的光影变化,赋予建筑以灵魂,又融会现代科技之灵性,具有高尚住区的特征。
主体建筑色彩以浅黄色调为主,明快,简洁;体现高雅的现代都市气氛,裙楼色彩采用浅褐色,塑造稳重的视觉感,与主体协调一致。通过立面竖向凸窗与横向线条的阳台形成对比,使立面风格现代且富亲和力,创造一种稳重,流畅的建筑形象;强调阴影关系和虚实对比,形成一种光影关系层次丰富的立面形象,典雅别致的立面细部更富时代感,创造出简约的建筑形象,并融入到整体的城市空间环境里去,成为城市乐章中一个优美别致的旋律。
同时注重微观的元素,强调把握细部处理,比如:凸窗、阳台的细部设计及面层的触觉质感等。
七、主要经济技术指标
总用地面积: 42500㎡
总建筑面积: 161497.74㎡
其中:地下室建筑面积: 10100.12㎡
地上总建筑面积:
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