XX旧村拆迁安置实施方案细则[精品].docVIP

XX旧村拆迁安置实施方案细则 为加快xx居民小组城乡一体化建设步伐，切实改善居民生活，构建和谐安居环境。根据国家、省、市和开发区的有关政策、法规、规定，结合xx旧村拆迁和居民安置的实际，特制定本方案。 一、指导思想 以科学发展观为指导，认真贯彻落实国家关于土地管理及房屋拆迁等方面的法律、法规，做到依法征地拆迁、合理补偿、妥善安置、主动服务，切实保护居民的合法权益，建设标准化居民小区。按照“一户一宅、先安置后拆迁、不拆迁不安置”的原则，推行“干部+群众”的工作模式，充分发挥人民群众的积极性、主动性，确保拆迁安置工作顺利实施，确保项目建设有序推进，全力推进片区开发进程和城乡一体化步伐。 二、目标任务 对xx旧村地面附着物进行评估赔偿，拆除全部建筑物及附属设施；对xx居民小组居民进行按照标准过度补偿或临时性住房安置；建成xx居民小组安置新区，完成拆迁户永久性安置。 三、组织实施 （一）方法步骤 1、宣传发动。2011年9月20日——2011年9月30日。一是召开户主大会学习讨论本方案及有关内容；二是张榜公布本方案。三是修改完善本方案。 2、权属登记。2011年10月1日——2011年10月19日。一是主动进行权属登记。被拆迁人应当在拆迁公告规定的期间内，持居民有效身份证、房屋土地权属证书（证书）到xx旧村拆迁安置领导小组指定地点办理拆迁补偿登记。逾期不申报的，以实地调查登记的为准。二是由有关部门进行调查登记。由xx旧村拆迁安置领导小组指定街道拆迁办、国土资源所、评估单位等有关单位进行现场勘查，对被拆迁人的房屋、房屋附属设施及地上附着物逐户进行丈量、登记、评估，房屋按类别分类登记、丈量面积，其他附着物按实有分项核实登记，经户主、调查登记人员、社区以及居民小组负责人签名认可后，汇总造册，确定拆迁补偿的范围、界址和数量。 3、评估确认。2011年10月20日——2011年11月30日。由xx旧村拆迁安置领导小组向被拆迁户推荐三家拆迁评估单位以供选择。若推选未果，将采用随机抽选方式，确定有资质的拆迁评估单位作为本次拆迁的估价机构。评估单位逐户评估并由户主签字确认后，将以分户的形式把评估结果张榜公布不少于10天。被拆迁人有异议的，可及时申请复核纠误，补偿金额以复核结果为准。 4、签订协议。xx年12月1日——xx年12月19日。xx旧村所有居民必须于xx年12月19日前签订拆迁协议。 5、搬迁拆除工作。xx年12月20日——xx年2月19日。原则上由街道、社区、居民小组组织拆除公司及相关人员对签定拆迁协议并搬离居民住房进行拆除及清运建筑垃圾、整理拆除现场，基本达到交地使用要求。 （二）拆迁 1、拆迁人：xx街道xx社区居民委员会。 2、拆迁范围：xx居民小组全部居民的房屋、房屋附属设施及地上附着物（详见拆迁范围图）。 3、被拆迁人：拆迁范围内被拆迁房屋、房屋附属设施及地上附着物的合法所有权人（以产权证记载的名字为准）。 4、拆迁方式：拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议。 5、补偿方式：采用货币补偿的方式。货币补偿价款=重置成新价+附属物补偿价款+附着物补偿价款。 6、拆迁期限：xx年12月20日----xx年2月19日。 （三）补偿 1、旧村房屋、房屋装修、构筑物、附属物、青苗及地上附着物、四旁零星农作物、林木、经济作物、农业基础设施的补偿按照曲靖市经济技术开发区管委会出台的最新标准执行。没有参照标准的，由评估公司进行市场调查，提出补偿标准建议提请xx旧村拆迁安置领导小组讨论后报开发区管委会审批执行。 个人合法住宅未经规划、土地行政主管部门批准而改变用途作营业房的，一律作住宅处理，但对被拆迁人自行经营，并持有房屋产权证明、有效工商登记证、有效税务登记证，其营业部分面积（以拆迁前工商、税务部门界定的面积为准）可按住宅的标准上浮30%计算。 房屋有合法手续的据实补偿；房屋手续不全的，按评估标准的80%补偿。 2、搬家费补助。每户补助1000元。 3、奖励。于xx年12月19日前签订搬迁协议并搬离现居住房屋的，每户奖励10000元。 4、补偿及安置方式：货币补偿与定向安置相结合。 （四）安置 1、安置新区建设主体 以xx居民小组为建设主体，xx居民小组旧村拆迁安置领导小组做好督促、指导、监督工作。 2、安置对象认定 （1）过渡期安置对象。xx居民小组具有常住户口、实际居住的全部居民为过渡期安置对象，能够自行解决临时性住房问题的居民，按照标准发给安置费；确实无法解决的，逐级上报反映帮助解决。 （2）安