08电气类常见质量问题及维修处理.ppt

* 08电气类常见质量问题及维修处理 工程管理部 郑德新 2009年1月19日 根据万科项目08年报修量较多的问题、普遍性问题分类讲解及问题交流，重点放在与客户直接相关问题： 一、智能工程类： 1、可视对讲系统：（1）无图像、图像不清晰、图像抖动；（2）有杂音。 2、门禁管理系统：（1）强电没有时小院门失灵；（2）门禁卡经常失灵。 二、配电系统及线路类： 1、分户配电箱空气开关总闸跳闸、烧坏。 2、室外电箱因封堵不严漏水，导致混电、着火。 三、设备、设施类： 1、车库门遥控器失灵；用自家遥控器开启车库门，邻居家车库门也随之开启。 四、施工及使用中的质量问题和处理案例。 五、电梯及供电方面的普及知识。 万科城： 1、供电稳定性问题: （1）正式入住需要保证正式用电，最长不允许办理入住30天. （2）双（路）电源配置问题； 2、电梯的稳定运行问题：停电自动平层、监控、报警功能完备。 3、对讲、门禁联网传输在万科城存在系统干扰及目前的应对； 4、样板间电气专业问题： （1）用电负荷分配问题； （2）有线电视、电话及宽带等电讯预留是否满足使用功能问题； 5、消防系统：消防报警部分十分关键 需要关注的是：网点在装修时破坏总线消防系统； 应对：采用外部总线，分路网点支线的办法，避免影响系统整体运行； 新楡项目 1、关于业主自己改造问题；分户箱、对讲室内机及小门口机等； 新里程项目 1、地下配电室排水问题及电梯低坑的排水问题； 2、地下配线、配电的防水、排水、线口封堵问题； 兰乔项目 1、室外配电箱、电讯箱的设置问题； 2、室外配电箱的冬季上霜及结露问题； 3、大面积、情况复杂的现场智能化施工与联网问题，重点关注对讲； 装修房问题 1、装修过程中线路直接埋墙问题； 2、面板设置不合理问题； 3、管路、线盒与水、煤气冲突的问题； 4、空调预留插座与预留孔不对应问题； 5、安全用电问题：分户配电箱设计位置问题； 6、卫生间局部等电位连结预留问题； 09年解决的问题 1、有线电视初装费200元收取问题； 2、09年及以后采用BC-2.5取代BV-4用于插座穿线，将带来部分业主投诉的控制问题； 3、标准化住宅配电系统及智能化系统（1）供电柜、计量箱及分户配电箱；（2）各种智能化设备箱配置标准化。 魅力及四季项目 1、四季门禁联网问题（物业关注）——单元门口机、私家花园门口机；（100单元以上） 2、电梯对讲与物业监控中心联网（物业关注）——电梯验收及风险控制，投入使用时必须完成。 规避防范：严格注意强、弱电箱体及管路之间距不小于500MM；强、弱电与水暖、煤气系统之间的路径及位置冲突，路径部分不小于150MM；车库水阀接口位置水平距离不小于800MM；热水器预留电插座与冷热水出口水平距离不小于500MM,且不应设在热水器正下方。 缺陷描述：室内各类插座的位置设置不合理： 1、相对位置不合理，影响使用； 2、同一位置开关、插座设置分散； 3、开关、插座设置应尽可能满足使用功能的需求； 产生原因：设计出图土建、水暖、电气不交圈，审图过程专业控制不交圈。 缺钱描述： 1、插座预留与水暖管路发生冲突； 2、卫生间等电位连结箱预留位置存在问题； 规避防范：卫生间局部等电位连结做法及电气布置： （1）局部等电位箱采用市监督站统一要求标准箱，统一设在卫生间内，手盆下方侧墙或门后等隐蔽部位，距地CH400。（防水以上） （2）卫生间局部等电位箱就近与卫生间插座PE线端，采用BVR1*4.0 穿PC管连结。 （3）卫生间局部等电位连结部位： A、金属管路、金属浴缸、冷热水阀门、花洒龙头应予以连结。 B、非金属管、各种复合管及孤立金属部件不予连结； C、手盆龙头、金属浴缸、花洒龙头应予以连结；卫生间部位地面钢筋网应电气焊接成不大于600*600方格，作局部等电位连结。 产生原因：各专业设计、审图不交圈。 缺陷描述：装修房镜前灯出线口没有预留线盒 产生原因：由于装修灯具位置与土建施工预留存在一定的，而装修时没有及时调整及加PC保护管，形成线路直埋墙内现象。 规避防范：在装修房前期阶段，应对预留等位、插座、接线口等位置进行确认，存在偏差的需要实现调整迁移，并对出线穿管保护。 缺陷描述：装修房预留线管保护层厚度不够，装修过程中即出现脱落现象 产生原因：在装修房预留线管调整过程中，墙面开槽深度不够，保护层厚度小于15mm，且没有粘贴绷带防裂，往往造成后期保护层开