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2012年9月长安区商品房市场分析报告[内容提要]进入9月在“金九银十’的刺激下，业内传出各地楼市“回暖”的信息。西安房地产信息网数据显示，西安市9月份普通住宅成交量环比上月下滑12.45%，下跌明显。相对长安房地产市场呈现出了“量跌价涨”的态势而主要原因还是体现在价格方面。 　　进入9月在“金九银十’的刺激下，业内传出各地楼市“回暖”的信息。西安房地产信息网数据显示，西安市9月份普通住宅成交量环比上月下滑12.45%，下跌明显。相对长安长安新房房地产市场呈现出了“量跌价涨”的态势而主要原因还是体现在价格方面。 　　一、长安区9月份商品房量价分析 　　9月份，长安区商品房共销售489套，较8月份的914套减少了425套;其中，普通住宅成交477套，较8月的772套减少295套。9月份长安区商品房总销售面积为48161.38万平方米，较8月的82227.75万平方米环比下跌41.43%;其中普通住宅销售面积45604.13万平方米，较8月的423073092万平方米环比减少59%。 长安区商品房市场销售情况 　　9月是楼市的旺季，但是在今年的销售旺季也没能摆脱楼市的低迷状态 ，“金九银十”长安楼市创今年9月销售淡季。在经过前两个月的市场旺盛期后，随着9月份价格的上涨导致销量下降明显。楼市风云万变，在开发商进入打折优惠活动的诱惑下仍然呈显下降，购房者却让开发商心灰意冷。长安区的住宅销量未能超越去年的销售数量。在“金九”的促销下各大开发商迎来了今年的抢收旺季“金九银十”。 长安区近七个月各物业均价走势图 9月份，普通住宅销售均价为6086元/平米，较上月5458元/平米环比上涨628元/平米，环比上涨12%。9月份，长安商品房成交金额2.96亿元较8月的4.58亿元下降1.62亿元环比降55%。9月份普通住宅价格呈现出上涨态势。9月长安住宅市场解析 二、9月长安区楼市特征 　　1、90平米以下房型成交占主 小幅上涨 　　从9月份长安区面积区间分布来看，90平米以下面积区间成交比例为60%，相比8月份上涨3个百分点，此外110-140平米的所占比例为16%，90-110平米区间占到14%、140平米以上所占比例为10%，本月长安区普通住宅面积环比上月除110-140平米、90-110平米户型有所下降，其余均出现小幅上涨。而90平米以下的户型较为抢手，主要以首置和刚需人群为主力军，成为当下最为热销户型区间。 长安区普通住宅成交面积区间比例 　　2、购房者仍然以本市居民为主要人群 　　成交数据显示：本月长安区购房人群中以本市户口成交为主，其中本市城区所占比例为45%，本市其他城区占21%。外省市占29%，而本市其他购房人群比例为5%，较上月下降10个百分点。主要原因是地段、价位、区域的发展成为该人群的主要考虑因素，这可能也是导致该购买人群的下滑。 长安区购房人群分布 　　3、主要仍以两室三室户型为主，客户群主要是刚需和改善型 　　从9月份购房者置业户型统计来看，3室热销212套，占总销量43.71%;2室销售174套，占总销量35.87%，2室3室户型占总销量超过8成以上，这两种户型仍然是热销户型。本月大面积户型上涨明显，这说明改善型人群现已慢慢崭露头角。 长安区户型销售情况 　　4、置业主体依然是刚需用户 商业贷款方式占比高达67.9% 　　从9月份购房者置业付款方式统计来看，81.9%的购房者选择商业贷款方式,相比上月增加了14个百分点;一次性付款购房者本月占到17%，相比上月减少15个百分点。众多客户还是以商业贷款为首要选择，主要是放松自己的资金压力。 长安区普通住宅成交方式分布 9月长安楼市排行榜、总结及后市预测 [内容提要]进入9月在“金九银十’的刺激下，业内传出各地楼市“回暖”的信息。西安房地产信息网数据显示，西安市9月份普通住宅成交量环比上月下滑12.45%，下跌明显。相对长安房地产市场呈现出了“量跌价涨”的态势而主要原因还是体现在价格方面。 　　三、9月份长安区住宅成交排行 2012年9月长安区成交面积TOP10 ? 排行 项目名称 成交面积 成交套数 1 万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 18258.54 194 2 西安富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 9525.21 59 3 盛世长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 3597.91 38 4 圣合家园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 2418.85 28 5 长安煦园 1914.73 42 6 智慧城五期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 1798.31 18 7 嘉华新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 1559 12 8 忆江南项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小区