房地产概论题库.doc

房地产经济学题库-2007级房产 一、概念解释（20分，选4-5个概念） 构筑产； 2、构地产； 3、房地产； 4、房建产； 5、土地产权； 6、土地使用权； 7、土地所有权； 8、按揭贷款； 9、房地产所有权价格； 10、房地产使用权价格 11、房地产一级市场； 12、房地产二级市场； 13、房地产市场价格； 14、房地产理论价格； 15、房地产评估价格； 16、土地招标出让； 17、土地协议出让； 18、土地拍卖出让； 19、房屋权属登记； 20、房地产行政管理 21、房地产需求价格弹性 22、房地产供给价格弹性 23、房地产的均衡价格根据竞争程度的不同，市场结构可分为四种类型 ①申请用地 ②受理申请并审查有关文件 ③审批用地 ④签发用地证书 ⑤征地实施 ⑥征地批准后的实施管理 ⑦颁发土地使用证 A．①②③④⑤⑥⑦ B．①②④⑤③⑥⑦ C．②③④⑤⑥⑦ D．①②③⑤④⑥⑦ 2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．误工补助费 D．农机改造费 E．地上附着物和青苗的补助费 3、征用集体土地应遵守的原则有（ 　）。 A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保证国家建设用地 C．妥善安置被征地单位和农民 D．有偿使用土地，集体土地不能国有化 E．依法征地 4、有下列（　 ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。 A．申报不实的 B．涂改房屋权属证书的 C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E．故意损坏房屋的 5、以下属于我国土地使用制度内容的是：（ ） A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地用途管制制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行土地有偿有限期使用制度 E．国家实行土地划拨制度 四、简述题（30分，选4道题） 土地具有哪些特征？ 土地具有哪些经济特征？ 土地具有哪些自然特征？ 简述房屋商品的特殊属性。 简述房地产业的行业特点。 完整的土地产权包括哪些权利？ 简述我国新的城市土地使用制度的基本框架。 简述我国土地用途管制制度要点。 简述土地使用权出让方式的种类及其价格形成机制。 10、房产与地产的关系如何？ 11、我国房产市场和地产市场的目标模式。 12、房地产出售价格由哪几部分构成？ 13、房地产出租价格由哪几部分构成？ 14、房地产消费具有哪些特征。 15、比较房地产市场生命周期几个阶段特点。 16、房地产出售经营决策步骤。 17、简述我国房地产金融体系的构成。 18、我国房地产金融业务主要有哪些？ 19、描述房地产企业资金循环过程 20、房地产消费具有哪些特征。 21、我国房地产消费趋势受哪些因素影响？如何影响。 22、简述房地产行政管理的主要内容。 23、何谓房屋权属登记，房屋权属登记有哪些种类？ 24、房屋权属确权凭证和房屋权属登记的管理机关有哪些？ 25、我国土地制度包括哪些主要制度？ 26、房产产籍管理主要内容（记载那些内容） 27、土地权属登记的概念、种类、凭证、管理机关主要有哪些? 28、地籍管理的主要内容（记载那些内容） 29、房地产市场特点。 30、房地产“泡沫”形成原因 五、论述题（15分，选择1道题论述） 1、联系我国房改新政和调控政策分析房改的根本目的和基本内容、现存问题。（三改四建、国八条、现存问题） 2、联系目前影响我国房地产消费的因素变化实际，谈谈我国房地产消费特点和趋势。