房地产业信息管理.doc

江西省地方税务局建筑及房地产业税收管理系统 操作说明-房地产业 版本： 1.3  目录 1. 项目登记 2 1.1 业务说明 2 1.2 操作说明 2 1.2.1 不动产项目登记 2 1.2.2 不动产项目整体规划信息 3 1.2.3 拆迁房信息登记 5 1.2.4 关联建筑工程项目登记 7 1.2.5 甲供材料信息录入 9 1.2.6 工程款预（支）付登记 11 2. 许可证照信息登记 13 2.1 业务说明 13 2.2 操作说明 14 2.2.1 发改委立项批复录入 14 2.2.2 建设用地规划许可证录入 15 2.2.3 国有土地使用权出让合同录入 17 2.2.4 国有土地使用权证录入 19 2.2.5 建设工程规划许可证信息录入 21 2.2.6 预售许可证照信息录入 23 3. 房源信息登记 25 3.1 业务说明 25 3.2 操作说明 25 3.2.1 楼栋信息预录入 25 3.2.2 单元信息预录入 28 3.2.3 房号批量录入 31 3.2.4 一般商品房房源录入 33 3.2.5 保障性住房房源信息录入 36 3.2.6 还建房房源信息录入 38 4. 销售合同预录入 40 4.1 业务说明 40 4.2 操作说明 40 4.2.1 一般商品房销售合同预录入 40 4.2.2 保障性住房销售合同预录入 43 4.2.3 还建房销售合同预录入 46 5. 销售合同录入确认 49 5.1 业务说明 49 5.2 操作说明 49 5.2.1 一般商品房销售合同录入确认 49 5.2.2 保障性住房销售合同录入确认 52 5.2.3 还建房销售合同录入确认 55 6. 售房款管理 58 6.1 业务说明 58 6.2 操作说明 59 6.2.1 售房款登记 59 6.2.2 已售房源退房申请 62 6.2.3 已售房源退房申请 65 6.2.4 已售房源退房审批查询 68 6.2.5 无产权车位销售 70 6.2.6 其它收入信息录入 71 6.2.7 售房款退款 73 7. 项目变更 75 7.1 业务说明 75 7.2 操作说明 76 7.2.1 不动产项目登记变更 76 7.2.2 不动产项目登记变更 77 7.2.3 关联建筑工程项目变更 79 7.2.4 甲供材料信息变更 81 7.2.5 工程款预（支）付变更 83 7.2.6 拆迁房信息变更 85 8. 许可证照信息变更 86 8.1 业务说明 86 8.2 操作说明 86 8.2.1 建设工程规划许可证变更 86 8.2.2 预售许可证照信息变更 88 8.2.3 发改委立项批复变更 90 8.2.4 建设用地规划许可证变更 91 9. 房源信息变更 92 9.1 业务说明 92 9.2 操作说明 92 9.2.1 楼栋信息预变更 92 9.2.2 单元信息预变更 94 9.2.3 一般商品房房源变更 96 9.2.4 保障性住房房源信息变更 98 9.2.5 还建房房源信息变更 100 10. 销售合同信息变更 103 10.1 业务说明 103 10.2 操作说明 103 10.2.1 一般商品房销售合同变更 103 10.2.2 保障性住房销售合同变更 105 10.2.3 还建房销售合同变更 107 建筑及房地产业税收管理系统操作说明 房地产业 项目登记 业务说明 本模块为纳税人录入不动产项目登记表信息，提交到经营所在地税收管理员审批，产生项目编码，再进行不动产项目其他相关信息的登记操作。 操作说明 不动产项目登记 点击屏幕左边菜单 [房地产业]-[项目登记]-[不动产项目登记]： 右边工作区将显示不动产项目情况登记表： 表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 不动产项目整体规划信息 点击屏幕左边菜单 [房地产业]-[项目登记]-[不动产项目整体规划信息]： 右边工作区将显示未进行过不动产项目整体规划信息提交的项目概要信息： 选择对应项目，点击[下一步]按钮进行不动产项目整体规划信息的填写： 表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 拆迁房信息登记 点击屏幕左边菜单 [房地产业]-[项目登记]-[拆迁房信息登记]： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击[下一步]按钮进行拆迁房信息登记信息的填写： 表格中带红色*号项不能为空，如果有多条拆迁房信息，可点击[增加]按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击[删除]按钮进行删行操作，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作： 关联建筑工程项目登记 点击屏幕左边菜单 [房地产业]-[项目登记]-[关联建筑工程项目信息登记]： 右边工作区将显示项目概要信息： 选择对应项目，点击[下一步