漳州靖城-食品工业园初步的策划文案.docVIP

漳州(靖城)食品工业园 初步策划文案 第一章 工业园建设环境概况 一、南靖县概况 　　南靖，地处漳州市西北部，东临漳州，西连龙岩，毗邻广东，在厦门与汕头两个特区之间。县城距漳州市区30公里，距厦门国际机场和厦门港均为80公里，距漳州港50公里。境内交通发达，国道319线和漳龙高速、沈海高速、龙厦铁路纵横全境，漳龙高速公路在境内设有和溪、金山、丰田、靖城多个互通口。南靖县现有人口34.2万人，辖11个镇，有海外华侨华人3万多人，祖籍南靖的台胞就有100多万人，是福建省重点侨乡和台胞祖籍地之一。 南靖山青水秀，人杰地灵，历史文化源远流长，是“中国兰花之乡”、“中国芦柑之乡”、“中国麻竹之乡”、“中国香蕉之乡”。　境内拥有被列为我国2008年申报世界文化遗产项目的古民居建筑－土楼，今年8月，南靖土楼将接受联合国教科文组织专家的考核验收。土楼申报世界文化遗产，将为南靖经济的腾飞与发展注入生机与活力。南靖，是投资兴业的宝地。近几年来，南靖县投资环境日臻完善，累计投入十几亿元资金，用于完善水、电、路、通讯等基础设施建设；全县小水电装机总容量14万千瓦、配套建成1座220千伏、2座110千伏、16座35千伏变电站。省级高新技术产业园区，是以万利达产业为龙头，着力培育万利达产业集群项目区、丰田项目区、闽星生态项目、武林新区等四个产业集群，初步形成集电子信息、机械制造、建材包装、家俱制造、食品加工、农产品加工、生物医药等行业为一体的产业园区。漳州水果产业经过量的扩充和质的提升，正在抢占市场制高点。2007年，全市水果种植面积达到260.5万亩，增加2.5万亩，比增0.97％；总产值预计达到47亿元，比增5％；在稳定种植面积的基础上，通过改造低产果园10万亩，提高果品质量，出口力争突破10万吨。按 “科技、生态、人文、环保”定位，??? 随着南靖县工业立县的发展方向，规划的工业区水、电、气、土地容量、人力资源、环境承载等各要素指标。??? 利用特有的资源优势，围绕龙头企业延伸产业链“三大特色产业集群”（、、）发展的新格局。工业区服务平台构建的具有科技创新、自主创新的国家开发研究中心和公司、物流公司等机构能为企业提供科研、资金、运输等各项相关必备服务。去年福建省漳州市共出口各类农产品89.3万吨、出口额9.4亿美元，分别占全省出口总量和出口额的61.2%和46.5%。其中出口的罐头、熟肉制品、水产品、蔬菜水果制品、保鲜蔬菜、保鲜水果、花卉苗木七大出口农产品量居全省首位。漳州是福建省最大的农业创汇基地，是国家级外向型农业示范区、海峡两岸（漳州）农业合作试验区。近年来，漳州市特色农产品基地建设初具规模，形成了水果、水产、食用菌等八大农产品基地，特别是水果、水产、蔬菜三大宗农产品人均拥有量居内地前列。据了解，至2006年,漳州市拥有规模以上食品工业企业325家，实现工业总产值150亿元，出口交货值9.38亿美元，占全省农产品出口货值46.49%，对台湾小额贸易额达到1800万美元，占全省的一半以上。漳州的蔬果已进入了120多个国家的厨房，农产品的外向度达25%以上。　　为保证漳州农产品出口突破欧盟新食品卫生法规、日本肯定列表制度等技术壁垒的限制，去年，漳州检验检疫局全面开展辖区农产品摸底调查，增强检验检疫把关的针对性和有效性，如辖区最大宗输日农产品毛豆，检测项目由日本肯定列表制度规定的328项缩减到26项，青刀豆由334项缩减到36项。同时，漳州市启动实施了《农业发展绿色行动计划》，与福建省检验检疫局签订《促进农产品出口协议》，引导农户和企业按照标准做好种养和生产加工，建设福建省最大的绿色食品基地。目前，全市累计有水果、茶叶、蔬菜、食用菌、野菜、畜产品、海产品等11类180个产品获得国家A级绿色食品标志使用权，25个产品通过有机食品与绿色食品双认证，绿色食品产地面积36万亩，年产值13亿元。工业园区建设成本分析 ???? ?工业园采用 “一区多园”的“园中园”建设模式，现就投资“园中园”建设成本分析如下： ??? （园区内企业建设成本参考执行。） ???? 开发用地，预计开发周期为2-年。 ? 土地利用指标： 用地性质 比例 面积 建筑容积率 建筑面积 备注 道路、公建用地 % 150亩 ? ? 含绿化用地、水厂、配气站等 工业用地 % 2250亩 1.2 160万m2 含、办公室、 商业住宅用地 20% 600亩 1.5 60万m2 可进行房地产开发 ? 规划设计指标： 总用地 面? 积 总建筑面? 积 容积率 建筑密度 绿化率 道路及公建用? 地 2万m2 220万m2 1.1（综合） 40% 30% 万m2 ? 开发建筑面积： 工业厂房 办公用房 物流仓储 住宅用房 商业用房 合? 计 136万m2 16万m2? 8