精装修销售可行性的报告.docVIP

关于洲岛长滩项目8#号栋产品 精装修后销售的可行性报告 湘联房屋洲岛长滩项目部 第一部分 精装房政策、发展向导 第二部分 对项目周边竞品及类似市场的精装修亮点分析和项目调研 第三部分 关于精装修项目的市场竞争力分析 第四部分 对本项目精装修标注的建议，以及精装修的策略，建设和形式 第五部分 本项目精装修价格及交楼标准配置建议 第六部分 8#号栋产品精装修计划权责力归属概述 第七部分 片区精装房市场趋势与客户类型研判 第一部分 精装房政策、发展向导 政府政策引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势。从1999年开始，政府陆续出台了一系列鼓励、扶持精装房发展的政策措施。 发布/实施日期 政策名称 政策概述 1999.8.20 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干问题的意见 为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的技术标准、技术规范 2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作 2001.12.9/2002.5.1 住宅装饰装修工程施工规范的同事（GB50327-2001） 根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。 2002.3.5/2002.5.1 住宅室内装修管理办法 对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及法律责任方面做出了详细规定与说明。 2002.7.18 住宅室内装修一步到位实施细则 细则中明确指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是首个取消“毛坯”房的政策 2002.7.18 商品住宅装修一步到位材料、品部技术要点 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。 2008.8.1 关于进一步加强住宅装饰装修管理通知 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。 国家推出一系列鼓励装修住宅发展的政策之后，各地方纷纷出台了相应的配套政策，并制定了相应的时间节点和任务目标。国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓励政策，长沙市政府现已出台关于精装房发展的政策。 为扶持全装修住宅建设，长沙市住房和城乡建设委员会下发《关于加快推进全装修住宅建设的意见》，针对建设单位和消费者分别提出了扶持措施。 　　全装修住宅也就是大家常说的“精装房”。实行住宅全装修，能有效减少资源消耗与环境污染，提高住宅建设品质和工业生产集约化水平，是两型社会和新型城镇化建设的重要途径，因此长沙市大力扶持全装修住宅项目的开发建设。 在销售环节，《意见》提出全装修住宅销售合同在商品房销售合同示范文本基础上，增加全装修条款，全装修住宅产权面积以毛坯实测面积为准，全装修住宅销售价格包括毛坯房价格和装修价格两部分。同时，全装修项目要实行交房标准清单制度，交付时须向购房户提供含全装修内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和室内环境质量检测合格报告。 精装房目前呈高速发展态势；综合长沙及全国的情况来看，目前精装房高速发展的动因主要归为以下3类： 动因1：满足越来越多青睐精装房客户的真实需求 随着越来越多的精装房项目入市，特别是品牌开发商的精心打造，客户对精装房的认知和接受度都逐步提高；加之现代人的快生活节奏和装修的费时、费力，越来越多的客户产生了精装房的需求。 动因2：“二次销售”带来的更高利润 随着长沙市房地产市场的日益成熟，具有较高附加值的需求也催生了精装房市场的加速发展。 动因3：差异化市场卖点 房地产市场的繁荣同时也带来的同质化竞争的愈演愈烈，部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一。因此由品牌开发商的主导，精装房市场有了新一轮的放量。 精装房政策、发展向导小结 精装房这种能够让消费者得到实惠的产品正越来越多的受到市场认可，而对于长沙河西一线江景+月亮岛+地铁口的洲岛长滩来说，目前精装房所占的市场份额明显低于城市发展水平，这也势必支撑项目精装房未来持续快速发展。 第二部分 对项目周边竞品及类似市场的精装修亮点分析和项目调研 时代倾城 时代倾城总体介绍：项目周边无障碍快速交通道路网，有金星大道、银杉路、潇湘大道，银星路、普瑞大道、岳麓大道。同时三叉矶大桥，银盆岭大桥，月亮岛大桥、营盘路湘江隧道等多条过江通道30分钟到达长沙河东五一广场、老城区等繁华核心商圈。目总建筑面积120万平方米，共约2000+户。户型以约85㎡的2+1户型，