洛城7号地块企划沟通案.pptVIP

洛城简介 洛城简介 洛城两大核心特性结论 洛城简介 洛社新城深入思考： 项目主形象定位建议 7号地块深入思考： 强强联手 共创辉煌！ 湖为心，企划另一方向 印象·湖之美韵 我来问道无余说 云在青天水在瓶 印象·湖之美韵 千形万象竟还空，映水藏绿影复重 印象·湖之美韵 水光潋艳晴方好， 山色空蒙雨亦奇， 本案湖命名建议 云 湖 云，山川气也。——《说文》 地气上为云。——《素问·阴阳应象大论》 云，运也。——《正字通》 天不动，四时云下，而万物化。 ——《管子·戒篇》 案名诠释及企划延伸： 1、山川地气，风水上佳； 2、运兴势盛，气旺福升； 3、云居青天，湖映春秋； 项目案名建议 洛城·云湖天下 风云随影，湖观天下 主推广告语 * ?上海丰群行销传播机构 ▏2009．9 中国·无锡·洛城 洛城7号地块企划沟通案 敬谢贵方盛意相邀，给与我司又一项目合作契机，目前锡西商业中心广场项目企划工作告一段落，而洛社新城整体推广工作我司正紧密筹备中，此次过来，双方能就洛城5号、7号地块同作沟通，我司非常荣幸，表示感谢，冀双方能并军携手，再创无锡房地产业界传奇。 时间有限，本案仅为初步探讨稿，有不到之处敬请海涵。本案中心： 一、初步解析项目外在气质特征及内在精神内核，并探讨项目定位。 二、在项目定位基础上对项目进行企划延展，为正式操作项目预演。 前 言 NO营销报告 NO推广执行 本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．． 大道至简　只谈主因 洛城定位建议回顾 无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居住“雅舍”、Shopping Mall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、“现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。 洛城总占地面积４.８３平方公里，开发建设50万平方米的欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发： A:居住，B:商业、金融、酒店娱乐业， C:教育、文化、医疗卫生， D:绿化景观、环保设施，E:公交设施等。 锡西发展 几何重心 泛地产 项目 无锡市区 洛社镇 惠山新城 洛城 洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。 在前些时，我公司对洛社新城、洛社镇及惠山新城的特性进行初步梳理基础上，提出过以下粗略分析： 1、洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位置上具有一定优势，可作发展核心来引导，事实在将来也确会如此发展。 2、洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。 3、惠山新城，政策导向上具有优势，抢占了惠山区域发展核心之位置，对烙城形成一定冲击。 如何实施？如何突破？ 洛社新城并不是一个单纯的房地产项目开发，其作为一个城市运营商的角色呼之欲出，与洛社镇及惠山新城比较，它有一个很独特的位置。其并不是政府直接引导的城市化扩张进程，在某种意义上来说，它是在一个完全空白点上创造一个新城。 b) 洛社新城并不以居住功能、商业功能的完善为基本任务，这些有无锡的其他“新城”所担当。洛城所承载的是无锡作为一个三线城市，其居住文化向国际居住文化演进的使命，在某种程序上来说，它是无锡人民的一个“造梦”的过程。 洛城的开发，并不是新城建设，经我司深度研究，我们发现，与惠山新城这些代表城市扩张方向的新城建设比较，洛城与之特性完全迥异，洛城代表的更应该是“新城市主义”的探讨与实施，在这个层面上，它代表着无锡居