工程建设招标与投标宣讲培训.ppt

3 建设工程监理合同 三、监理合同的形式 １ 、双方协商签订的合同 　　合同的内容和形式不受限制，由双方以条款形式约定即可。 ２、标准化合同 　　建设部和国家工商行政管理局于2000年联合颁布了《建设工程委托监理合同》（GF-2000-0202）示范文本。由“建设工程委托监理合同协议书”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”三部分组成。 3 建设工程监理合同 四、监理合同的构成 建设监理合同可有广义和狭义之分。 狭义的合同是指合同文本，即合同协书、合同标准条件、合同专用条件； 广义的合同是指包括合同文本、中标人的监理投标书、中标通知书以及合同实施过程中双方签署的合同补充或修改文件等关系到双方权利义务的承诺和约定。 四、监理合同的构成 1 监理投标书及中标通知书 2 建设工程委托监理合同协议书 3 合同标准条件 4 合同专用条件 5 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 四、监理合同的构成 3 合同标准条件 监理合同标准条件是参照国际工程监理通用合同条件，结合我国实际情况编制。 着重阐明双方一般性的权利和义务。 四、监理合同的构成 ４．合同专用条件 监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点对合同条款的一种完善和补充。 合同专用条款的编号与合同标准条件的编号是一致的，顺序也是相同的。 五、监理合同的解释顺序 （1）双方共同签署的合同补充与修正文件。 （2）监理合同协议书。 （3）监理合同专用条件。 （4）监理合同标准条件。 （5）监理中标通知书。 （6）中标人的监理投标书。 六 监理合同的履行 监理规范规定监理实行总监理工程师负责制，因此委托监理合同的履行是由监理单位法定代表人书面授权的总监理工程师全面负责的。 3.2建设工程监理合同的主要内容 １、监理投标书 ２、中标通知书 ３、建设工程委托监理合同协议书 4、 监理合同标准条件 5、 监理合同专用条件 3.2建设工程监理合同的主要内容 １、监理投标书 　　监理投标书中的投标函及监理大纲是整个投标文件中具有实质性投标意义的内容。 投标函是监理取费的要约和对监理招标文件的响应； 投标监理大纲则是投标人履行监理合同、开展监理工作的具体方法，措施以及组织和人员装备的计划，是投标人为了取得监理报酬而承诺的付出和义务。 3.2建设工程监理合同的主要内容 ２、中标通知书 监理中标通知书是招标人对监理中标人在投标书中所作要约的全盘接受，是对中标人要约的承诺。 中标通知书一旦送达中标人，和中标人的投标书一同构成了对双方都有法律约束力的文件。 3.2建设工程监理合同的主要内容 ３ 建设工程委托监理合同协议书 协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，是整个合同文件的核心。 概括性的总汇，将合同最重要的内容写入其中； 双方签署即可使合同成立。 协议书的主要内容：委托人与监理人；工程概况；合同文件的组成；报酬、合同责任期等。 3.2建设工程监理合同的主要内容 4 监理合同标准条件 具有普遍性和通用性。 着重阐明双方一般性的权利和义务。 （1） 合同用词的定义 合同标的 　　监理人合同履行期间所完成的服务工作，可划分为监理的正常工作、附加工作和额外工作三大类。 合同标的 A.正常工作 　　正常工作是指合同专用条款中约定的监理工作范围和内容。 工程技术咨询服务 协助委托人选择承包人及分包人 技术监督与检查 施工管理 合同标的 B.附加工作 由于委托人或第三方使得正常的服务工作受到阻碍或延误 原应由委托人承担的义务，后由双方达成协议改由监理人来承担的工作 监理人应业主要求提出更改服务内容建议而增加的工作内容 合同标的 C.额外工作 由于非监理人应承担责任原因而暂停或终止监理服务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 4 监理合同标准条件 （4） 委托人的权利和义务 委托人的权利 授予监理人相应权限；对承包单位的选择权；被监理工程重大事项的决定权；对监理人履行合同的监督控制权。 委托人的义务 负责好外部协调工作；为监理人提供协助协助服务工作；支付酬金。 委托人的责任 工程建设招标与投标 第四,招标投标文件中的漏项,实际过程中必须发生且招标人必须承担的费用,应在投标价中增加. 第五,对其他可以折算为价格的要素,按规定折算后,根据对招标人有利或不利的影响,在投标报价中扣减或增加. 工程建设招标与投标 定标与签约 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人,投标有效期应当在招标文件中载明. 建设工程合同谈判与签约 （1）合同谈判的主要内容 合同谈判的 主要内容 价格调整条款 合同价格条款 技术要求、施工规范 和施工技术方案 工期和维修期 工程内容和范围的确认 合同款支付方式的条款 改善合同