保利房地产公司财务报表分析542.doc

保利房地产公司财务报表分析 内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。 关键词：企业财务报表；分析 保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9 月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000 万元； 2002 年8 月22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2006 年3 月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于2006 年7 月19 日首次公开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股，每股面值1 元。2006 年7 月31 日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后 ,本公司股本增至55,000 万元，折合55,000 万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。 本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。 一、公司财务报表的初步分析 （一） 公司资产负债表初步分析 1．总资产构成项目初步分析 根据保利地产公司2007年-2008年资产负债表分析得出下表。 表1---1 保利地产公司2007年-2008年总资产表及其变动分析 单位：万元 项目 金额 结构(%) 2008年 2007年 增减额 增减(%) 2008年 2007年 结构变动 流动资产 5321123.88 4062213.45 1258910.43 30.99 99.22 99.33 -0.11 长期投资 4575.12 1075.12 3500 325.54 0.09 0.03 0.06 固定资产 18866.08 14118.14 4747.95 33.63 0.35 0.34 0.01 无形资产和其他资产 1236.56 1472.64 -236.08 -0.16 0.02 0.04 -0.01 递延税款借项 10908.26 4008.74 6899.52 1.72 0.2 0.09 0.11 总资产 5363216.27 4089466.42 1273749.85 31.15 100 100 0 从表1--1可以看出，保利公司2008年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为31.15%，其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加，增加幅度为30.99%。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2007年、2008年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升，增加幅度分别达到了325.54%和33.63%的增长率，不可忽视。 对总资产结构的变动分析可以得知：流动资产的比重由99.33%下降为99.22%，虽有降低，但收益性低的流动资产所占的比重仍过高，这对提升盈利有着不利影响。固定资产的比重由0.34%上升为0.35%，而长期投资的比重由0.03%上升到0.09%，其变化都是相对比较小的。 表1----2 保利地产公司2007年-2008年各资产项目及其变动分析表 单位：万元 项目 金额 结构(%) 2008年 2007年 增减额 增减(%) 2008年 2007年 结构变动 货币资金 546976.05 462599.25 84376.81 18.24 10.28 11.39 -1.11 短期投资净额 72.14 187.39 -115.26 -61.51 0.00135 0.00346 -0.00211 应收款项净额 57570.85 152008.88 -94438.03 -62.13 1.08 3.74 -2.66 存货净额 4019561.85 2808436.53 1211125.32 43.15 75.54 69.14 6.4 长期投资净额 4575.12 1075.12 3500. 325.54 100 100 0 固定资产净额 18866.08 14118.14 4747.95 33.63 100 100 0 从表1--2得出，流动资产增加的主要原因是货币资金，存货分别增长18.24%，