振宁现代鲁班全程营销策划.ppt

振宁·现代鲁班项目全程营销方案 振宁开发有限责任公司营销分公司策划部 2007年12月 全程营销方案要点 项目概况 营销环境与市场分析 项目SWOT分析及策略 目标客户群体分析 项目营销计划与价格 项目销售形象定位战略 项目推广策划 阶段销售推广计划及费用预算 项目概况 项目方位及主要规划指标 项目经济技术指标详细表 项目方位及主要规划指标 现代鲁班 项目经济技术指标详细表 营销环境与市场分析 营销环境分析系列 项目周边主要在售楼盘及竞争分析 未来三年片区商品房住宅供应量预测 营销环境分析系列（一） 广西、南宁市2002-2006年国民经济运行状况：广西全区、南宁市02-06年国民经济运行状况运行良好，GDP值以年平均超过10%的速度递增；城镇居民，农民可支配人均收入也以较大的幅度逐年稳步增长。全区、南宁市02-06年国民经济运行有关指标实现情况分别详见以下汇总表： 营销环境分析系列（二） 　　南宁市2007年1－7月经济运行基本情况：1-7月，全市经济延续了上半年良好的发展势头，各项经济指标增长快，内在需求动力加强，社会消费品零售额和进出口贸易一直保持较高速度增长，物价水平稳定。工业产值超亿元企业增多，生产保持较快增长，但增速有所回落。1-7月份，全市完成规模以上工业总产值352.34亿元，同比增长28.96%，全市规模以上工业完成增加值115.96亿元,同比增长23.20%。工业生产保持较快增长，但是增速有所回落。1－7月规模以上工业总产值增速比上月回落0.77个百分点，比去年同期回落5.46个百分点。1-7月全市工业总产值超亿元工业企业共有77家，比去年同期增加26家。超亿元企业累计完成工业总产值205.46亿元，占全市工业总产值58.31%，比去年同期增长25.23%，拉动全市工业经济增长15.15个百分点，贡献率为52.32％，贡献作用显著增强。投资总量保持增长，增速平稳略有下降。1-7月，全市共完成全社会固定资产投资252.46亿元，比上年同期增长23.30%。其中，城镇固定资产投资累计完成228.97亿元，同比增长22.37%。今年我市固定资产投资仍继续保持平稳增长，2到7月的增速保持在21%至25%之间；与上月比较，增速略有下降，城镇固定资产投资累计增速回落1.22个百分点。社会消费品零售总额保持较高增速。1-7月份，社会消费品零售总额288.25亿元，同比增长16.83%，比去年同期加快2.87个百分点。其中，批发零售贸易业零售额255.61亿元，同比增长16.51%，餐饮业零售额31.81亿元，同比增长18.05%。财政收入保持快速增长。1-7月，全市财政收入86.65亿元，同比增长21.71%，其中一般预算　收入38.94亿元，同比增长20.85%。一般预算支出56亿元，同比增长26.58%。城镇居民收入增加，物价指数上涨。1-7月份， 城镇居民人均可支配收入为6900元，同比增长12.90%，城镇居民人均消费性支出4499元，同比增长11.30%，人均消费性支出中，增幅最大的是食品类支出，同比增长15.88%。1－7月份，全市居民消费价格总指数102.7，比上年同期上涨2.7个百分点。 小结：南宁市经济的健康、快速的增长，居民收入水平的提高、物价基本稳定，住宅信贷手续的完善、住房观念的转变、各项配套措施的落实，极大地提激发房地产的有效需求，为房地产业继续健康稳步发展，提供了坚实的经济基础。 营销环境分析系列（三） 政策环境： 为了抑制房价过快上涨，国务院先是于2005年3月和4月出台了新旧“国八条”； 2006年5月，“国六条”的出台再次表明了国家调控房地产市场的决心和力度； 《国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格意见〉的通知》（国办发〔2006〕37号）； 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 《广西壮族自治区人民政府办公厅转发自治区建设厅等部门〈关于调整住房结构稳定住房价格意见〉的通知》（桂政办发[2006]104号）； 《南宁市人民政府办公厅关于印发〈南宁市调整住房供应结构稳定住房价格工作方案〉的通知》（南府办[2006]104号）； 《南宁市人民政府办公厅关于印发〈南宁市贯彻执行国务院办公厅调整住房供应结构稳定住房价格有关文件实施意见〉的通知》（南 府办[2006]124号）； 自治区十届人大常委会第二十七次会议第三次全体会议表决通过《广西壮族自治区新型墙体材料促进条例》； 国务院解决低收家庭住房困难，经济适用房面积控制在60㎡左右； ?8月23日，南宁市经济适用住房建设发展中心发出告示，即日起，南宁市将暂停经济适用住房准购资格审批，并将按国务院的最新要求，对南宁市经济适用住房的供应对象