建设项目环境影响评价山水云居一期.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 建设单位 山东华业地产开发有限公司 法人代表 王秀红 联系人 徐珊 通讯地址 联系电话传 真 邮政编码 262500 建设地点 立 项 审批部门 批准文号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及 代 码 K7010房地产开发经营 占地面积 (平方米) 绿化面积 (平方米) 总投资 (万元) 其中：环保投资(万元) 环保投资占总投资比例 % 评价经费 (万元) 预期投产日期 2018年月 工程内容及规模： 一、项目由来 1.1、企业简介 山东华业地产开发有限公司隶属于山东华邦建设集团，是山东省住房和城乡建设厅批准的壹级资质企业，青州市最具影响力的房地产品牌企业，专门从事房地产开发，商品房销售、物业管理等。 1.2、项目背景 改革开放以来，我国住宅建设经历了从“安置型”到“实用型”并逐步进入到“质量型”发展阶段。人们对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质文化“功能型”的新时期。房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。 在上述背景下，山东华业地产开发有限公司投资建设山水云居一期。该项目的建设不仅改善了人民群众的生活环境质量，而且对提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要。为了考查项目对环境的影响，为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据，并从环境保护角度论证项目的可行性，按《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号规定，该项目应开展环境影响评价工作。受山东华业地产开发有限公司的委托，潍坊市环境科学研究设计院有限公司承担了本项目环境影响评价工作。评价单位在现场调查、收集有关资料，工程分析的基础上编制了本项目的环境影响报告表。 二、工程概况 2.1、项目名称：山水云居一期 2.2、项目投资：该项目建设总投资为23500.0万元，其中建安工程费15442.7万元，区内配套工程费1230.2万元，其他费用6178.3万元，预备费648.9万元。 表1 项目经济技术指标表 序号 项 目 单位 数量 备注 1 用地面积 平方米 43796 2 总建筑面积 平方米 98412.77 （1） 地上建筑面积 平方米 60677.79 其中 住宅建筑面积 平方米 60677.79 （2） 地下建筑面积 平方米 37734.98 3 容积率 2.2 4 建筑密度 % 24.21 5 绿地率 % 35.0 6 规划户数 户 428 7 停车库及车位 个 555 8 建设期 年 2 9 总投资 万元 23500.00 10 销售收入 万元 30671.0 11 税金及附加 万元 1686.9 12 利润总额 万元 4870.7 13 所得税 万元 1217.7 14 税后利润 万元 3653.0 15 投资利润率 % 20.7 16 投资利税率 % 27.9 17 所得税后内部收益率 % 36.4 18 财务净现值(Ic=12%) 万元 1884.5 2.3、建设性质：新建 2.4、建设地点：项目位于青州市仰天山路以西，南辛村以南。详细位置见附图1。 2.5、建设规模及内容：该项目用地面积43796平方米，规划新建6F住宅楼15栋，4F住宅楼2栋。规划总建筑面积98412.77平方米，其中地上住宅建筑面积60677.79平方米，地下建筑面积37734.98平方米。项目规划户数428户。 2.6、总平面布置：项目平面布置见附图2。本规划地块的道路交通系统分为四个主要的组成部分：主干道、支路、步行系统、停车场。各部分分工明确、协调组织。地块周边的城市主干道网提供了城市各地区通往该区的快速交通联系，并担负着将住宅区人流快速疏散的作用。在规划上突出其交通功能和景观功能，通过沿街建筑的合理退让及充足的便道宽度、交通设施的现代化使其交通顺畅，通过沿街建筑空间界面的丰富变化和绿化环境的设计提高其景观水平。支路系统担负着本区域内的交通联系的作用。在设计上从整合地块功能入手，严格控制支路对城市主干道的出口，尤其尽量避免出口方向的含糊不清，以减少交通干扰，保障交通安全。步行系统以居住区为中心通道向外围辐射，形成丰富多彩的绿色空间景观。停车系统由地上停车位和地下停车位组成，共计555个，满足用户需求。 合理性分析： 项目周围有居住区、学校等，居民生活条件便利。项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为Ⅴ类功能区，项目不在地下水源保护区内。因此项目选址符合环境功能区划要求。 项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、供气、电信等